2017-09-30 18:39 银行利率小编
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P2P网贷中房贷资产的项目,主要说下缺点。

1、房地产资产的信息披露不完善,最重要的房产估值和借贷成数没有,也许这涉及到个人的资产或者隐私等问题,但是这个对投资人是不负责的,这样大白就无法判断其中风险大小。

2、风控也有问题,假如大白投的项目是1年期,还款方式是一次性还本付息。这就有问题了,一般民间房贷不会借很久,二手房的交易周期有这么长么?买卖房子不是越快越好么?原因是民间贷款成数比较高,长周期内房价波动很难判断,如果房价在借贷期限下跌风险就暴露出来了,这样是最危险的!

3、还款方式问题,一般为确保借款人经济状况良好,房贷业务都会采取按月付息的还款方式。实际是为了每月考察借款人的现金流健康程度,有问题也可尽早发现。但是我们大部分平台不知道是为了省事还是怕投资人资产不知道去哪里了,而是到规定的时间返还给投资人,千万别说是为了投资人方便!胡说八道!

4、房价受政策和市场的影响较大,尤其是我们国家最近几年的调控,太猛了!房价下跌、变现难的问题很多。一部分房子的二次房抵现象还是有的,当房子目前的评估价格大于原评估价格时,对房子的剩余价值就要进行抵押贷款。二押无法优先受偿权,因此风险很大。

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