2017-06-19 16:04 理财规划小编
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    自去年10月份“沪六条”至今差不多已经有8个月左右时间,从调控效果来看,“沪六条”之后上海的楼市调控效果才真正显现。如今2017年已经过半,土地市场“英雄无用武之地”,同时,商品住宅交易量已经进入低谷期,类住宅调控似乎比去年年底更严格。至此,2017年下半年上海土地市场怎么走?上海商品住宅市场怎么走?未来政策及市场趋势怎么看?下面老张逐一谈谈自己的看法。
 
    一、有关土地政策及市场:大牌房企们“英雄无用武之地”,市场处于新一轮洗牌之中。
 
    同策咨询研究部总监张宏伟认为,今年上半年上海土地市场主要特征表现在三方面:
 
    一是,至今为止2017年上海土地出让计划没有公布,起码笔者没有看到。同时,截止6月19日,2017年上海市土地市场累计成交规划建筑面积370万平方米,尽管同比上扬21%,但是比2015年同期下滑39%。而从成交金额来看,至今为止,上海土地出让金只有471.25亿元,同比下降12%,比2015年同期下滑26%。整个土地市场并没有成交多少地块(相当部分地块成交是2016年供应,并且大部分位于郊区甚至远郊),住宅类用地(纯宅地、包括宅地的综合用地)至今更是无新供应量(除配套动迁房),导致布局上海的房企们,甚至大牌房企们“英雄无用武之地”。
 
    2015-2017年上半年上海土地市场出让情况

2015-2017年上半年上海土地市场出让情况

出让时间

用地性质

土地宗数(块)

规划建筑面积(万㎡)

成交楼面均价(元/㎡)

平均溢价率(%)

土地出让金(亿元)

2017.1.1-6.19

住宅用地

33

272

10655

16.14

289.46

商业/办公用地

13

99

18402

31.38

181.79

汇总

46

370

12721

21.58

471.25

2016.1.1-6.19

住宅用地

30

239

19870

94.96

475.86

商业/办公用地

13

67

8917

16.75

60.18

汇总

43

307

17461

81.32

536.04

2015.1.1-6.19

住宅用地

49

516

9704

27.49

500.28

商业/办公用地

25

91

14700

2.17

134.38

汇总

74

607

10457

21.13

634.66

 

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