2017-06-19 16:12 理财规划小编
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    ①地价接近房价超出部分企业可承受范围
 
    新政以来,只要是涉宅地块都到达自持比例竞投环节,为何临平山北地块没到?经过分析,有以下几大原因:
 
    地块起价8505元/平方米就已成为板块最高,现成交价8512.8元/平方米,已接近区域内在售楼盘均价(众安·理想湾6月成交均价10825元/平方米、中梁·百悦城6月成交均价14576元/平方米、金都·夏宫6月成交均价16510元/平方米)。对于刚需购房为主的临平山北而言,过高的地价,对于布局房企而言,利润空间较薄。
 
    此外,在杭州加快地铁建设的背景下,该地块却没有轨道交通利好。
 
    ②板块潜在供应量较大去化压力大
 
    根据浙报传媒地产研究院统计,截至2017年5月底,临平山北潜在供应量为76.7万方,按照近一年的成交量计算,该区域去化周期为20.8个月。在存量普降的杭州楼市中,该区域已经属于去化压力较大的一方。这也是房企望而却步的一大原因。
 
    从地块的报名房企来看,部分企业的拿地版图正在扩大。此次报名的房企——越秀、德信、荣安、景瑞、招商均是首次涉足临平山北。这些房企此前主要在主流板块拿地,但由于主流板块竞争激烈,房企尚无斩获。因此房企都调整拿地策略,扩大拿地版图。
 
    此外,除去越秀和招商在杭储备较大以外,其余景瑞、荣安、德信如等企业可售存量不多,拿地迫在眉睫。该地块体量15万方,可增加房企储备。而作为尚未进入杭州的上坤而言,战略入杭更为重要。

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