2017-10-12 16:14 理财规划小编
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    二手房买卖需要签署买卖合同,部分城市还需要签署网签合同。为了打击阴阳合同,基本上来说,政府是不允许签两份合同的,也就是有网签合同的城市,银行,房管局只认可网签合同,其他纸质的合同是不予认可的。房管局等监管部门也会三令五申不允许设立阴阳合同。对于交易双方来说,如实签订合同,如实申报税费也是自己的权利和义务。
 
    但是在现实中,阴阳合同又是如影随形,难以完全杜绝的,通常来说银行合同有的是报高价,有的是报低价,还有的是部分合同条款不方便透露。
 
    对于报高价,通常目的是为了申请较多的贷款,比如成交价100万,首付3成,可以贷款70万,如果评估值可以达到115万,那么可以贷款80万,达到首付款只需要20万的低首付,甚至零首付,显然这是违反了国家的房屋贷款政策的。
 
    对于报低价,通常目的是为了少缴税,比如成交价100万,客户一次性付款或者仅仅贷款49万,客户可能按照70万申报缴税,显然这是为了偷税漏税。
 
    无论是哪个原因如果签订了多份合同,就存在一个问题,哪个合同效力为真?比如报高价,业主能否要求买家按照高价来支付放款呢?或者报低价,买家要求按照低价来支付放款,如果有争议走上法庭,如何认定合同效力?
 
    法院在审理的时候通常是需要双方提供证据,审核真实性,法院会以双方真实意愿的合同作为履行依据的。比如存在报高价,如果法院认可了报高价的目的是为了多贷款,那么就会认定原价的那份合同为准的。
 
    如果双方无法提交详实证据,则以后签署的合同为准,日期在后的合同可以覆盖日期在先的合同效力,比如一开始签署合同100万,后来经过协商,双方达成一致,成交价变更为105万,则105万是合法有效的。
 
    所以存在银行合同,对于多份合同的产生原因,签署理由要写清楚,这是为了履行合同不出现问题。
 
    另外涉及金额,尤其报低价,如果资金托管,会安全很多

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