2017-11-14 19:02 理财规划小编
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    过去一年多,他们最喜欢晒的“工作照”之一,就是公司竞拍成功某某城市的某某地块,喜报喜报!
 
    在土拍市场如此火爆的背景下,拿块宅地,真心不容易。如果不能搞和谐、与其他参拍房企合作拿地,真的需要拼上吃奶的劲,才能抢到一块地!
 
    所以,拍地成功,可喜可贺,在朋友圈里传播、分享一下公司美编做的庆贺小海报,真的挺感人的。
 
    然而,一定要记得:未来卖完这个项目后,要在公司内部总结一下,当时这块地是拿对了,还是拿错了?届时海报就不用设计了,哈哈。
 
    业内人士都清楚,去年二三季度,是一线城市和强二线城市(如苏南合厦),土拍最火爆的季节。其后,受调控与房市盘整或降温的影响,开发商拿地热情有所降低,但并购热不减。
 
    影响开发商拿地热情与节奏的另外一个原因是:开发商的资金面,由2016年的极度宽松,慢慢向紧张演变。
 
    钱不凑手时,想拿地也拿不动呀。即便个别老板抢起地来杀红眼,像吃了白粉一样。但总不能像小年轻,没钱磕药,就上街抢钱吧。
 
    银行信息港小编,不在开发企业工作,但可以通过跟踪某些指标,观察中国开发企业的资金面变化。
 
    今天,银行信息港小编郑重的告诉开发商朋友:资金面,变!盘!了!
 
    通过易居研究院全国行业月报中一张图,就能把此事看得清楚。
 
    当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,说明房企资金面宽松,比如2013年和2016年。
 
    当企业到位资金增幅小于开发投资增幅时,说明房企资金面紧张,比如2012年、2014年。
 
    2017年,企业到位资金增幅大于开发投资增幅,但一步步收窄。终于,在今年10月,房地产开发投资同比增幅首次反超企业到位资金同比增幅,反超0.4个百分点!
 
    这就是所谓的关键时点、分水岭、拐点!其情形,相当于2014年一季度。

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