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北京再推共有产权房抑房价 新宅地楼面单价降至2.5万

来源:证券日报 时间:2017-12-04 19:51 作者:证券日报

北京再推共有产权房平抑房价新宅地楼面单价降至2.5万元

  北京土地市场溢价率再创新低!

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。

  事实上,今年二季度以来,土地市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象。

  “今年年初时,我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

  值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。

  因共有产权房的限价政策,在成交的7宗地块中,4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,自住房升级为共有产权房之后,北京明显又加大了共有产权房的供应力度,这对增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求有着重要意义。

  同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

  截至11月底,2017年北京的住宅供应量已达72宗,成交量已达65宗,均为2016年的3倍以上。可见,经历了2016年的低供应和高热楼市之后,北京明显加大了供给侧改革力度,在限制需求的同时,加大土地供应,尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度,随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,可以预见,未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷,且供应和成交结构更加优化,房价也可得到有效控制。

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    今天,无锡市住房公积金管理中心发布公告, 推出微信端个人公积金网上业务, 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%, 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢? 手把手演...

    公积金新政 日期:2017-11-27 21:41:20

  • 公积金理财:别拿公积金不当钱,有“大便宜”占

    很多人对着自己公积金账户里的钱眼热,即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费,这笔钱用还是不用?什么时候用?怎么用?想了解公积金,不妨先来看下这几个常见问题。 公积金由公司部分和个人部分构成,分别占比50%。以...

    公积金提取 日期:2017-11-22 22:19:47

  • 2017年最新广州公积金还款说明和常见问题汇总(广州)

    还款说明提前还款计算器 提前还款:贷款已成功放款且还款时间满一年以上;申请人当前状态下没有逾期;申请人上次提前还款尚未审核完成,不能进行新的申请;申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的,需再次申请。借款人可...

    各地管理中心 日期:2017-11-14 13:51:18

  • 2017年最新广州公积金提取和缴纳介绍(广州)

    公积金提取 职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的; 2.偿还购房贷款本息的; 3.租房自住的; 4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的; 5.完全丧失劳动能力,并与所在单位终...

    各地管理中心 日期:2017-11-14 13:47:14

  • 2017年最新广州公积金房屋贷款条件和流程介绍(广州)

    1、具有有效的身份证明; 2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款,且广州户口缴费6个月以上,外地户口缴费12个月以上; 3、申请人用于购买、建造、大修自住住房...

    各地管理中心 日期:2017-11-14 13:47:14

  • 2017年最新广州公积金房屋贷款利率表(广州)

    放款时间:审批30天,放款90天 适宜地区:广州 利率说明:11月13日更新 房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例 住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 100万 首付2成起 住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍...

    各地管理中心 日期:2017-11-14 13:43:54

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  • 2O14年以后退休人员,退休金是多少?

    提问: 2O14年以后退休人员,退休金是多少? 银行信息港回答: 实际上是机关事业单位工作人员领取社会养老保险金的中人中办法。其文件: 2015年1月3日国发(2015)2号文件《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》。该决...

    养老保险 日期:2017-12-04 15:14:44

  • 华夏银行公积金贷款利率是多少

    提问: 华夏银行公积金贷款利率是多少 银行信息港回答: 住房公积金贷款查询方法: 大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额; 通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询; 去查询个人征信的...

    公积金利率 日期:2017-12-04 12:19:44

  • 社保卡里有钱是能够取出来吗?

    社保卡是你参加国家社会保障的一种身份证明。 作为城镇职工,每个月缴纳五险的钱,会存在银行的专门账户,由国家社会保障部门管理并委托相关机构运作。 至于如何把社保卡里的钱取出来... 全国各地对于社保卡的用途、规定各有不同,有些...

    社保常识信息 日期:2017-11-30 16:09:38

  • 退休金有没有可能减少或者降低?

    关于我是81年上班,16年底退休,今年别的同事都涨工资,我的退休金反倒降了,为什么的问题?应该属于误差,建议持退休工资银行存折到设区的市级养老保险中心或县级社会保险经办机构核查。 从理论上讲,此问题不会存在。关于退休人员增加...

    养老保险 日期:2017-11-29 16:14:37

  • 在北京社保缴满15年后停缴,退休时能享受医保吗?

    关于北京社保缴满15年后停缴,在退休年龄能享受医保吗的问题?不能!其法定条件如下: 一是社保(含养老、医保两大险)中的养老保险缴费年限与医疗保险的缴费年限是不一样的。《中华人民共和国社会保险法》规定,享受养老保险待遇的法定年...

    社保政策 日期:2017-11-29 16:13:41

  • 城里老人与农村老人的生活差距有哪些?

    70岁的城里老人由于大多数人有养老金,现在的唯一任务就是保持健康,有健康就有一切,所以他们现在也很努力。上老年大学,学琴棋书画。进图书馆,找自己喜欢或需要的资料,或许有更大的梦想。少量的人还在工作岗位上,不是专家就是学者...

    养老保险 日期:2017-11-28 15:54:54

  • 好消息!无锡人今天起可在手机上办理公积金业务啦!

    今天,无锡市住房公积金管理中心发布公告, 推出微信端个人公积金网上业务, 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%, 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢? 手把手演...

    公积金新政 日期:2017-11-27 21:41:20

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