2017-12-07 21:26 金融深度
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给“那些城里最贵房子画像”会发现,一二线城市的最贵房子为核心区域的改善型住宅,三四线城市里最贵的房子往往依托优质旅游资源

导读

与之前每一轮的房价上涨周期相比,2016年-2017年的这轮房价上涨,从涨幅到速度都可谓“叹为观止”;与之前每一轮的房地产市场调控政策相比,2016年-2017年的这轮楼市调控,从力度到密度都可谓“精准毒辣”。

热闹过后,中国房地产市场“暂归平静”。经过新一轮房价飙升,无论是北上广深这种一线超级大都市,还是杭州、成都、厦门等新锐二线城市,或者像陵水、北海、衢州等之前关注较少目前炙手可热的三四线城市,目前的房子价格,大多已经超出当地人们的消费能力。

随着资产价值的飙升,不少早年的购房者被动晋级为“千万富豪”,价格在千万级别以上的房子也越来越多。许多读者不禁好奇,目前为止,那些城里最贵的房子长什么样呢?本刊记者试图以“在售新建商品房、住宅(非别墅)类产品、单价最高”三个维度为选取标准,寻找不同线级代表城市中最贵的房子。

在调查过程中记者发现,由于目前新房市场受调控政策影响较大,部分城市出现二手房价格高于同区域新房的售价,则不在本文考量范围内。

细数不同城市的“最贵房子”,本刊记者发现一个规律。

在一线及二线城市中,城市里最贵的房子都集中在配套完善、交通便利、资源集中的城市核心区。其原因有三:第一,一二线城市的核心区,土地日益珍贵,出一块少一块,地段决定价值;第二,开发商拿到核心区域土地后,打造的产品多是改善型大户型房源,且室内装修标准较高,整体房源品质高;第三,项目周边配套齐全,资源集中。在大城市的核心区域打造高品质房子,资源占尽,地段占尽,价格当然最贵。

三四线城市“最贵房子”的选址标准与一二线有着迥然不同之处。三四线城市的核心区域,并不具一二线城市核心区的优势,房价也不会过高。如果一座三四线城市拥有着先天的旅游资源,环境优美,气候宜人,该城市的房价就有可能涨幅惊人,价格猛涨。且称这类三四线城市为“旅游型三四线城市”,例如海南陵水和广西北海。

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