2018-01-12 09:58 银行贷款编辑
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  我老家是在江苏省淮安市,去年到现在至今市区房价翻了一番,市区好的学区房属于老破小,价格在一万五到两万,其他楼盘价格基本在八九千到一万二左右,我父母目前有一套老破小的房子能值三十五万左右,我和我老婆名下各有一套房产。打算把父母的房产卖了再加上自己手头的十几万做首付,想为孩子买一套学区房,我目前在一家国企上班,年收入大概在十五万左右,目前淮安楼市有限购限贷政策,家庭拥有两套房就没有购房资格了,我跟我老婆打算离婚再把房产过户到我名下再去贷款买房,目前我父母那套老破小是否是卖出时机。还有目前调控政策下入手此类高价学区房是否合适还是先把老破小卖了在持币观望?今后淮安房价走势会是怎样,我何时进场才最合适呢?
 
  淮安房价,居然也能上涨一倍,这也算是本轮全国价上涨过程中的一朵奇葩。当然,还有另一个苏北兄弟,盐城,亦如此。
 
  本轮房价上涨超过一倍的三四线城市,多为一线城市或强二线城市周边,受大都市投资需求外溢而形成了房价大涨。​
 
  而淮安,属于苏北的一个普通地级市,与大都市无关。此次房价大涨一倍,确实超出多数人的预期,可能有城市扩张、棚改加速等额外利好因素,但不管怎么说,上涨一倍属于体力透支了。而且当前限购限贷,市场降温势所必然!​
 
  ​作为普通三线城市,此次房价暴涨之后,未来好几年,很可能都将经历调整过程。这是市场的普遍性规律。因此,我对淮安楼市的未来几年,不看好。​
 
  具体建议:​在能力许可的条件下,为孩子买房区房,是必要的。当前,应抓紧时间卖出父母那套房。如果不影响小孩子上学,则可在明年,甚至后年,等房价下跌、调整到低位之后,再买入学区房。
 
  另外,如果你名下或老婆名下的房子没有自住,当前也可考虑卖掉。将两套房子的钱加一起,在明年或后年买套总值较高的优质学区房。一方面为了小孩子上学,另一方面也可自住与保值。况且,如此则可免去离婚之麻烦。​

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