2018-02-05 17:14 银行利率小编
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    2018银行收紧银根,严控高杠杆,房价会跌吗?
 
    1月25日,银监会对“楼市杠杆率”最高的厦门开出了系列罚单,对资金违规进入楼市问责;在1月25日到26日召开的“全国银行业监管会议”上,银监会提出了:
 
    1、努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。
 
    2、继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。
 
    可以看到,国家对于金融层面的管控态度极为强硬,违规资金想炒房,痴心妄想!
 
    那么,既然如此严厉打击炒房客,对房价会产生什么影响呢?
 
    1、抑制高杠杆是大环境!
 
    2018年、2019年和2020年,是防范和化解金融风险的关键时期,抑制企业、居民的杠杆率(负债率)是中央既定的方针。
 
    从过去一段时间恒大、万达等企业“降杠杆”的情况看,未来会有更多的开发商要“过关”。虽说会保护小企业发展,但波动难以避免。
 
    2、两会或将成转折点!
 
    3月的“两会”将成为一个分水岭。目前严厉的政策能否维持到“两会”之后,有待观察。
 
    央行、银监会等“一行三会”都面临人事变动,这个因素会对政策产生重要影响(金融监管再次进入“比狠模式”)。
 
    此外,到“两会”之后,一月、二月的经济数据就会出来,财政收入等下滑的态势会更加明显。
 
    3、金融对于房地产,有压有保!
 
    其实对于房地产行业,金融政策是有保有压的。“压”的是部分银行(房地产业务占比较高)、部分房企(中小房企、杠杆率过高的房企)、部分业务(商品房)。
 
    “保”的是大型房企、尤其是大型国资背景的房企,鼓励其开展长租、共有产权、限价房的业务。至于刚需、改善型需求买房,也将被支持而不是打压。
 
    因此,对于房价来说,可能只是部分城市中小房企的项目为了收回资金,会有紧急抛售行为,可以降温,但不会降价,对于整个大方向,事实上构不成利空。

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