2017-07-14 16:15 银行贷款编辑
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  chuny问:
 
  我是业主,买家一次性付款买我的房子,中介和买家要求我报低价,请问可以报低价吗?
 
  大源答:
 
  依法足额纳税是每一个公民的应尽义务,我们缴纳的每一份税费取之于民用之于民,可以让我们生活更加美好。
 
  如果报低价是有风险的,如果被税局查到,可能面临1-5倍罚款。税局本身也有一个核准价,如果报的价格低于核准价,会要求按照核准价交税。高于核准价,则按照网签合同价格交税。
 
  报低价,会使得税局代开的发票金额也较低,买家可以提取的公积金额度也会随之较低。
 
  如果买家将来卖房差额征收税费,下次可能会缴纳较多的税费。
 
  报低价也有一种风险,万一买家要求按照较低的价格支付房款,业主可能会很头疼,所以请业主务必提前做好资金托管,防止资金安全问题。
 
  helen问:
 
  我打算买的房子楼龄听中介说有23年了,请问我能否申请到20年的公积金贷款?
 
  大源答:
 
  公积金贷款的贷款年限受到几个因素的约束。其中一个重要的因素就是楼龄;
 
  目前广州公积金贷款年限和楼龄加起来不能超过40年,所以你的楼龄23年,按理只能申请17年的公积金贷款了。
 
  现实中,楼龄的评定不是听中介说的,需要看房管局档案系统、网签合同、房产证、评估报告,看看显示的楼龄,按照楼龄较长的来认定楼龄。
 
  所以现实中也有可能最后认定的楼龄是少于23年,也有可能高于23年,导致可以贷款的显示是不同的。
 
  橙汁问:
 
  我的业主很忙,经常出差,请问业主办理手续需要出现几次?
 
  大源答:
 
  办理手续,通常业主至少需要出现两次,
 
  1签约,妥善安排的话,签署网签合同,签署按揭可以合并在同一天办理。

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