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M2增幅惊现个位数 跌破10%,M2狂飙时代结束 楼市牛市也要结束了吗?

来源:银行信息港 时间:2017-06-14 20:37 作者:银行利率小编
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M2增幅惊现“个位数”跌破10%,M2狂飙时代结束 楼市牛市也要结束了吗?今天(614日)傍晚,央行公布了5月末的广义货币M2增长情况,令人震惊的一幕出现了: M2同比涨幅惊现“个位数”!

 

根据央行的数据,截至5月末中国的M2160.14万亿,同比去年5月末只增长了9.6%。增速分别比上月末和上年同期低0.9个和2.2个百分点。

 

 

上图是过去10多个月以来的广义货币M2 增长情况,可以看到,同比增幅的确在不断放慢。而这,跟中央提出的“控制货币增量”的要求是一致的。

 

 

上图是今年以来广义货币M2总量变动情况,可以看出,在160万亿这个门槛上,央行徘徊了很久,一直控制则货币总量。其中4月份,M2甚至比3月出现了负增长。

 

自从1996年央行开始公布M2数据以来,M2就没有出现过个位数的年度同比涨幅。至少自2008 年以来,逐月公布的M2增幅数据里,也没有个位数涨幅。

 

绝大多数时候,我们看到的M2都是一副超级马拉松运动员的样子,永远斗志昂扬地快速奔跑。比如在2009年,同比增长了 27.7%2010年同比增长了19.7%

 

M2打败的,当然是我们的购买力。因为M2可以看做是印钞速度,它长期超高速奔跑,必然带来资产价格飙升,特别是房价大幅上涨。比如2009年到2010年,全国房价的那一轮大涨,就是M2狂飙催生的。

 

 

上图是美国的M2情况,表格里单位是10亿美元,可以看到目前美国的M2是13.4万亿美元,才折合92万亿元人民币,比中国的160万亿差远了。

 

去年年底以来,为了维护人民币汇率稳定,央行收紧了流动性供应,市场利率不断走高,热点城市的楼市在成交量上开始入冬。这期间,M213%以上,逐步下滑到了10%左右。

 

此次跌破10%,显然是个标志性事件,意味着M2狂飙时代结束。但另一方面,也不能简单地看到M2增速回落到个位数,就认为是楼市、股市的大利空。因为,还有一个重要指标不容忽视,这就是“M2 同比增幅÷GDP同比增幅”。

 

在历史上,这个比值一直很难跌破1.5倍,所以被称为“1.5倍魔咒现象”。几次罕见的跌破 1.5倍之后,往往出现大幅反弹。

 

目前M2同比增速是9.6% GDP增速假设是6.6%,则比值为1.45倍。虽然跌破了1.5倍,但发钞速度(M2增速)仍然是显著超过财富创造速度(GDP增速)的。

 

尤其应该注意的是:以2014年为分界线,中国楼市齐涨齐跌的时代已经过去,未来房价会高度分化。即便是M2同比增速滑落到个位数,只要仍然是GDP增速的 1.31.4倍,就仍然意味着货币超发,就仍然可能支撑楼市出现局部牛市。

 

要真正控制住货币超发对资产价格的推动,就必须把“M2 同比增幅÷GDP同比增幅”控制在1.2倍以内。但目前来看,仍然在旧模式下运作的中国经济,显然无法承受这样的货币紧缩。

 

总之,M2 同比涨幅回落到个位数,是一个历史性事件,也是一个里程碑。这意味着货币狂飙时代结束了。但由于GDP增速也在回落,所以,货币超发时代没有完全过去。这一事件对楼市构成利空,但不是大利空。

 

对于一线城市、强二线城市的房价来说,目前的M2仍然增幅过快。但对于三四线城市的楼市来说,目前的 M2已经很难支撑他们狂飙了。

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    住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在今年6月底前上线,以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台? 近年来,住房公积金缴存职工流动性日益增强,...

    公积金新政 日期:2017-06-14 13:33:40

  • 下月起公积金缴存上限提高,对我们有影响吗

    又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到,下月1日起,北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日,并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...

    公积金新政 日期:2017-06-10 19:44:00

  • 住房公积金调整后,是多交钱还是少交钱了?

    下个月,你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后,根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...

    公积金新政 日期:2017-06-09 12:16:14

  • 2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览

    2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询: 央行官网发布通知,将从2016年2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统...

    公积金利率 日期:2017-05-24 15:03:20

  • 该怎了灵活利用好公积金

    用公积金贷款买房时,能够享受到低利率。即便你是用商业贷款购房,公积金也算是一种变相存款,买了房后,每年都可以提取一笔现金自由支配。 对于上班族来说,除了工资,住房公积金可能是大家最关心的福利了。用公积金贷款买房时,能够享...

    公积金提取 日期:2017-05-23 10:36:54

  • 公积金贷款买房有哪些好处

    买房的过程中,绝大多数人都会选择向开发商和房产中介询问自己是否可以使用公积金贷款? 但在事实上,公积金贷款是国家在政策上支持并带有一定的优惠政策,只要是符合贷款条件,就可以使用公积金贷款买房。 另外,使用公积金贷款买房在...

    公积金贷款 日期:2017-04-18 11:15:00

  • 公积金资产证券化有什么好处

    随着国内房地产市场成交量的增加,一二线城市多地住房公积金贷款额度普遍偏紧,资产证券化逐渐成为各地公积金管理中心拓宽融资渠道的重要选项。 去年上半年,共有8个地方公积金管理中心作为发起人发行了19只住房公积金资产证券化产品,...

    公积金新政 日期:2017-04-07 11:57:50

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  • 全国住房公积金异地转移接续平台有什么功能

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    公积金新政 日期:2017-06-14 13:33:40

  • 最低工资标准会包含“五险一金”,实际到手多少钱?

    薪资影响个体收入、消费水平,自2017年开始,已有7个省市上调最低工资标准,包括上海、深圳、陕西、山东、青海、福建、天津。其中,上海、深圳、天津最低工资标准超2000元/月。 一、最低工资标准是否包含五险一金? 据《最低工资规定》劳...

    五险一金 日期:2017-06-14 11:28:38

  • 有医保VS没医保,看病费用差别有多大?

    没有医保和有医保在看病花费上有什么区别? 有医保VS没医保,在看病花费有多大区别? 分两种情况: 一、用医保买药,结果比没医保的还贵 医院都有个不成文的规定,因为没医保的人是自己掏钱,所以医生都会推荐些性价比高的药物,疗程也...

    医疗保险 日期:2017-06-13 16:48:17

  • 社保卡有哪些功能,是你不知道的?

    01 社保卡的发放范围: 所有参加城镇职工和城镇居民医疗保险的参保人。 02 社保卡如何发放: 社保卡制作完成后逐级下发,先由卡服务商发送到社保中心,由区县社保中心负责通知参保单位到区县社保中心或到指定地点领取,参保单位领取后发...

    社保常识信息 日期:2017-06-12 14:21:07

  • 社保交满15年后该不该继续交?

    随着社会经济的快速发展,物价上涨,通货膨胀,社会生存压力越来越大,相信很多人都会觉得缺乏安全感,而社保作为社会保障机制之一,事关人们退休后的养老问题也越来越被社会所关注,很多人在找工作时甚至会把是否缴纳社保当成参考因素...

    社保常识信息 日期:2017-06-12 14:01:22

  • 下月起公积金缴存上限提高,对我们有影响吗

    又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到,下月1日起,北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日,并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...

    公积金新政 日期:2017-06-10 19:44:00

  • 住房公积金调整后,是多交钱还是少交钱了?

    下个月,你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后,根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...

    公积金新政 日期:2017-06-09 12:16:14

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