2018-06-25 01:21 银行利率小编
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该来的还是来了!

今天,央行如预期宣布降准,决定从2018年7月5日起,下调银行存款准备金率0.5个百分点,综合测算,这次释放约7000亿资金。
这是央行年内第3次定向降准,第一次是1月25日,释放长期流动性约4500亿元;第二次是4月25日,释放增量资金约4000亿;
加上这次7000亿,今年央妈向市场投放增量资金,已经达到万亿水平。

央行放水,很多人不关心股市,也不关心实体企业多缺钱;他们脑海中只有一个想法,房价会不会又要涨了?钱放着在贬值,赶紧炒房去;没房的就更焦虑了,再不买房就晚了!
这个担忧不无道理,表面上看,“定向降准”针对实体经济,也可以看做拯救股市,跟楼市无关;事实上,
只要央妈一降准,银行资金往往都流向楼市,并且每次都会奏效;理由也很简单,实体不赚钱,股市不景气,但楼市是暴利!
马克思说过,只要有50%的利润,资本就铤而走险;有100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;在中国,资金违规炒房,最多被警告一下,很容易就赚了100%利润;大家都不是傻子,当然想方设法进楼市了。
历史经验看,2014-2016年是中国最近一个宽松周期,共进行了3次定向、5次全面降准,降准之后,大量资金流入到市场,造就了房地产狂飙猛进,到现在都刹不住车;万人抢房,摇号买房,买到就是赚到...堪称世界奇观!
对中国楼市而言,降准是较大催化剂;但比降准还重要的,是央行货币政策的转向,
在6月20日会议上,中央将流动性基调,由之前“合理稳定”改变至“合理充裕”,从稳定到充裕,意味了什么?

从央行的措词看,上一次流动性“合理充裕”这种说法,还是2014年四季度——2016年三季度,将近两年的时间,期间发生了什么。

很简单,先是股市来了一轮大牛市,楼市被打压;但随着牛市泡沫破碎,资金天量出逃,楼市开始爆发!
从2015年4月开始,北上深开始领涨全国,到2016年二线城市爆发,再到2017年三四线城市暴涨,但2018年抢房,新房慌...全国各地出台了180多项调控,某些城市仍是不断上涨,甚至一房难求。

这几年,央行每次向市场放水,目标都是实体经济,都是小微企业,对楼市都是零供应;但资金永远是逐利的,哪儿能躺着赚钱,自然就奔哪去了,这才是楼市不败的真相。
……
从政府角度看,希望老百姓把存到银行,去拉动经济,发展脱虚向实的产业;或者去股市接盘,给国企解困,扶持独角兽上市;但这届人民不行啊,
他们只相信房子,买房兴邦,实业误国!
因为人性是很难变的,尤其是贪婪,过去十多年,多数人都靠房子发财,哪个“老实人”还有甘心把钱存到银行,等到年底干赔钱的傻子。

国内房价告诉我们,中国最成功财富故事就是关于房地产的,其它行业都只是割韭菜。
房地产到现在,成了奇葩的行业,人人都在痛骂,人人却都加入这个财富的游戏,为了抢房子,祖宗三代结伴去欢天喜地离婚,为了抢房子,也可以假装欢天喜地离假结婚!
我们很少见到哪一个行业像房地产一样,是不断吃避孕药,却不断地结出财富的果实;
房地产行业就像一个很有姿色,但名声不好的女人,政府每年都在严肃指责她,但私下里又和她不断暗度陈仓。

只不过,楼市调控到现在,我们必须要明白一个道理,如果世界上只有一种爱是真爱,那一定是中国地方政府对房地产的爱,也是国人对买房的爱,爱得特别深,特别真...爱成了避孕套,成了生育的杀手!
如今的国内风气,有点病态了!全国上下都盯着房地产,到处都是抢房,所有人都坐不住了;无论是身在局中的人,还是局外人...在楼市这盘大戏中,都被恐慌席卷着。
原本不着急买房的,现在必须买房;买到房子,被月供压得喘不过气的,还在借钱买房;非学区房的立刻打听学区房!

最奇葩的是那些有好几套房的人,坐拥千万资产,却每天战战兢兢,一会怕收房产税,一会想卖又怕少赚钱,捂在手里又怕崩盘。
本质上,中国房价,就在这种非理性恐惧中,不断飙涨的;你炒股,只能当韭菜,玩比特币,今年跌了70%;投资P2P,老板一个接一个跑路。

央行又在不停放水,你想跑赢通胀,只能去抢房;你不去抢,最后吃亏的就是你!
……
可以说,环顾全球,中国楼市是独树一帜,不身在这个国家,根本无法体会它的独特魅力,很多国人一辈子的最高目标,就是买一套房,
这样的市场,如果说会崩盘,听着就像一个笑话。
现在,房价已不是单纯的房价,而是绑在13亿人身上定时炸弹,但谁敢去引爆?楼市问题积累到现在,政府可谓已骑虎难下,左右为难了!
如果痛下狠手,市场预期就有可能逆转,一旦投资客争相出逃,房价大跌,不仅居民个人财富大幅缩水,银行房贷风险也会集中爆发,这是政府不能承受之重。

本质上,地方政府是高房价最大受益者,它们根本没有动力给楼市“釜底抽薪",所以很多的调控政策,都是隔靴搔痒,花拳绣腿而已!

真正起作用的硬措施,如开征房产税、收取空置费等,都成了空文;连不动产登记这么简单的事,都搞了10年,才姗姗来迟。

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