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土增清算中税企常见6个争议焦点汇总

来源:银行信息港 时间:2017-06-08 14:18 作者:理财规划小编
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    实务中,土地增值税清算争议最大,矛盾最为突出。国家税务总局层面的文件远远无法解决清算过程中出现的问题。近几年各省纷纷出台细则,但由于各地存在政策差异,税企争议大,矛盾突出。
 
    一、清算单位的确定。
 
    国税发[2006]187号规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。国家税务总局并无对“分期开发的项目”界定的文件,在实务中引起了众多争议。各省做法不一,有的以经发局或发改委立项作为分期标准,有的以工程规划许可证作为分期标准,有的以企业会计核算对象作为分期标准,清算单位标准不一。同一集团公司在全国范围不同地区的房地产项目可能因为清算单位标准不一而税负差异巨大。
 
    二、成本对象的分类。
 
    《土地增值税暂行条例》规定普通标准住宅的增值率未超过20%,免征土地增值税。国税发[2006]187号规定开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。国税发[2009]91号规定对不同类型的房地产需审核是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税。实务中,同一清算单位内划分几种成本对象,对土地增值税影响巨大,特别是普通住宅为负增值或增值率超过20%,不享受免税的情况下,普通住宅和非普通住宅是否分别核算;车位属于住宅还是非住宅或其他类型房产对土地增值税清算税负影响巨大。例如房地产项目普通住宅增值额为-1亿,非普通住宅增值额为2亿,车位增值额-0.2亿,商业增值额0.3亿,如按照江苏省的清算政策,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产(明确车位和商业属其他类型房产)应分别核算,则土地增值税清算计税增值额为2.1亿(即普通住宅增值额-1亿不需计税,但也不能与非普通住宅和其他类型房产合并,即需计税增值额为:非普通住宅增值额2亿+其他类型增值额0.1亿(车位-0.2亿+商业0.3亿));如按照安徽省的清算政策,在纳税人不享受免税政策的情况下,分为住宅、非住宅,则土地增值税清算计税增值额为1.1亿(即普通住宅和非普通住宅均属住宅应合并增值额为1亿,非住宅增值额为0.1亿(车位-0.2亿+商业0.3亿))。由于对于同一清算对象成本对象如何分类国家税务总局没有明确的规定,各省份划分种类也不一致,实际税负差异很大。
 

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    以下情况,职工可以提取住房公积金: (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。 (2)离休、退休的。 (3)出境定居的。 (4)偿还购买、建修住房贷款本息的。 (5)无自有住房,房租超出家庭工资收入的10%的。 (6)享受城镇居民最低生活保障并支付...

    公积金提取 日期:2017-07-17 22:48:54

  • 南充公积金政策有六大调整 缴存职工最高可贷40万元

    昨(16)日,记者从市住房公积金管理中心官方网站了解到,《关于调整住房公积金相关使用政策的公告》指出,为确保全市住房公积金事业持续健康发展,有效控制风险,根据全市住房公积金管理运行现状,经市住房公积金管理委员会四届一次全...

    各地管理中心 日期:2017-07-17 16:04:16

  • 注意!大连人公积金有变化

    从大连市住房公积金管理中心获悉,大连从7月起将2017住房公积金年度(2017年7月1日至2018年6月30日)住房公积金缴存基数调整为职工2016年月平均工资额,上限为30735元,比上一年提高6.3%。 月平均工资额 不仅包含基本工资 职工的公积金...

    各地管理中心 日期:2017-07-17 15:58:52

  • 市公积金首家入驻江南房地产综合服务平台

    7月17日,牡丹江市住房公积金管理中心江南办事处首家入驻江南房地产综合服务平台。随着不动产登记局、市产权处、公证处、各大银行等相关部门的陆续入驻,老百姓可以在江南房地产综合服务平台实现房屋相关业务的一站式服务。 当日上午8时...

    各地管理中心 日期:2017-07-17 15:58:19

  • 公积金实现账随人走,这1.3亿人换城市工作买房方便了

    7月起,住房公积金异地转移接续业务在全国范围内实现账随人走,钱随账走。记者咨询多地住房公积金管理中心得知,除在转入地提供原缴存账号等信息外,个人在转出地无需再办理任何手续。对换城市就业、及要在新城市用公积金贷款买房的人来...

    各地管理中心 日期:2017-07-17 15:52:37

  • 公积金贷款、还款的这些冷知识 你知道吗?

    具有利率低的特点,是很多人贷款买房时,优先考虑的贷款方式。那么,关于公积金贷款、还款的这些冷知识,你知道多少? 贷款篇: 1、提取公积金会影响公积金贷款额度 如果提取公积金后导致账户余额过少,会影响公积金贷款额度。 2、父母...

    各地管理中心 日期:2017-07-17 09:23:51

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