2017-08-10 19:07 银行利率小编
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    守护财富的窍门:一个是低调,还有就家庭和睦

炒房的隐忧:
 
    昨天我发了一个炒房年轻人的帖子很多人觉得太激进,会崩盘,其实太多虑了,这是因为没考虑到房产的特殊属性,房产和股票不同,炒房的贷款用的每月还款是按揭,那种利率高的信用卡空当接龙,过桥贷,信托贷等都是短期的融资工具,而真正每月现金流支出的其实是按揭的还贷,这个贷款周期是三十年,三十年也就百分之五的利率,真正折算下来,500万的按揭也就每月两万五,那种房子租金一个月就起码一万了。
 
    如果小夫妻月入五万点,家里父母有点底子,再加上房租其实并没那么累,很多人觉得累是买的房子要自己住,那就没租金收益。
 
    而且玩到后面是以房养房,好房子自己也不住的,本来就是做生意赚钱,而非自己享受,所以现金流只要买进卖出那几个月熬过去,一切其实OK,这种炒房真正的忧虑其实在两个地方。
 
    一是房价断崖式下跌,类似股灾,这种可能性极低,除非战争和动荡,真出这种事情了,说白了,手上的所有资产都贬值了,房子不值钱了,难道你的理财产品和现金就能保证收益,真担心那种事情,家里放几斤黄金吧,其次房价的断崖式下跌就是人口不断迁出,对京沪这样的大城市来说,虽然政府想赶人,效果如何,早上挤几次地铁就知道了,人往高处走是普遍人性,未来哪里的经济协作效率比京沪高了,不赶都有人走。
 
    二是失业潮,现在谁都知道靠工资买房真心不现实,但靠工资还贷还是需要的,毕竟这是每个月很稳定的流水,其次你按揭银行必须看银行流水,有一份看上去体面的工作很重要,其次很多过桥贷款的时候,体面工作就容易借到钱,所有金融机构和借贷爱做的都是锦上添花,而非雪中送炭,一旦失业事业走向低谷,那就借不到钱了,短期的工作调整失业不可怕,换工作就行,就怕大的失业潮,那再找工作又难,同时房子也难出租,目前来看类似98大下岗失业潮的概率也不高。
 
    继续再说几个守护财富的窍门,一个是低调,还有就家庭和睦,炒房恰恰满足这两点。
 
    有些小老板或者创业者,赚钱之后,因为现金流好,手上有现金,那就很容易陷入各种物质享受中去,男人嘛,有钱就变坏,要么尾巴翘起来,要么小鸡鸡翘起来,要么两个都翘起来,然后胡乱投资,各种奢侈消费,同时有钱的小老板,那是各种人都盯着你的钱,想忽悠你投资花钱,如再外面彩旗飘飘,原配老婆闹离婚,小三小四又要花钱养,人的精力也有限,这财富就如流水一般。

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