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多个城市房贷利率全面上调 专家呼吁:小心误伤刚需

来源:银行信息港 时间:2017-08-13 10:39 作者:银行利率小编

重磅!买房、租房的都要看!打压高房价、高房租的大招来了!

  据报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外,租房市场也不平静。8月11日,上海市住建委明确,上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

  那么,利率上调对于买房者有哪些影响?“商改租”又透露哪些信号?

  多个城市房贷利率全面上调部分城市首套房贷利率最高上浮15%

  8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

  这是北京继今年5月取消首套房贷利率,6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

  8月12日,记者从担保机构和中介机构处求证,虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率,但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

  事实上,全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。

  据报道,8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍,其中部分银行二套房上浮15%。

  另据报道称,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行(15.040-0.32-2.08%)和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

  以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行95折利率时,月供为5649.5元,若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差426元,全年相差5112元。

  中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率小幅上升,住房贷款增速放缓。二季度末,企业和个人贷款平均利率为5.67%,同比上升0.41个百分点,比一季度末上升0.14个百分点,比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓,个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点,3月份以来持续月度同比少增,上半年增量为2.2万亿元,同比少增708亿元,增量占比下降至27.8%,较上年同期低2.6个百分点。

  专家呼吁:利率上调小心误伤刚需

  有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称,除了顺应政府楼市调控政策风向以外,实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年一季度实体经济回暖迹象明显,GDP增速较快,实体经济需求上升使得银行议价能力提高,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为,政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看,该目标正在逐步实现,随着调控政策的持续发挥作用,过热预期将逐步得到调整。

  不过,由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示这可能会误伤刚需人群。有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。

  房贷利率上调将给购房者带来哪些影响?

  以首套房贷为例,如果100万元按照等额本息的还款方式,利率八五折借款20年,相当于利率4.17%,每月的还款额约为6149.76元,支付的总利息约为47.6万元;

  而如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮至基准的1.05倍即5.15%,则每月需要还款约6682.7元,支付的总利息约为60.4万元。

  这意味着,如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠,每月可以节省利息约478.94元,节省的总利息约为13.8万元。

  “商改租”,打压高房价、高房租的又一大招

  8月11日,上海市住建委明确:上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

  上海将允许“商改租”

  据了解,上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验,加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示,上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时,实行“发牌”制度,对于符合条件的这类租赁住房,发放允许经营的“牌照”。

  上海市住建委回复称,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“我们建议,对于区域商办闲置较多,职住不平衡的,在不改变土地使用性质的前提下,允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

  现阶段,上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则,在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下,建立相应的规范和标准,将其规范化。

  “商改租”的利弊

  今年1月,上海开始整顿“类住宅”,并在嘉定、闵行先行启动商业办公项目清理整顿工作。5月17日,上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对商办类项目进行进一步整顿,其中规定,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改。

  据官方消息,纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。

  如果将商业用房或工业厂房,改建后分割成数百间狭小的房间,以相对低廉的价格对外出租,这种所谓的“白领公寓”无疑会吸引了大量打工族。

  但是类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房,缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准,很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案,再加上居住人员密集、混杂,政府监管又缺位,具有很大的安全隐患。

  “商改租”带来的三大影响

  此次政策的调整,意味着像北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市,政策上出现了重大调整。其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机,有机会转型为租赁住房。

  而这一新政将带来三大影响:

  1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前,他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后,这些资产等于被盘活了。 

  2、新政如果普及,意味着中心城市“可以出租”的住房量大增,对于平抑租金价格,将产生巨大的作用。

  3、商办物业转型、类住宅盘活,对于商品住宅价格有抑制作用。

  未来房租会降吗?

  如今的政策对于那些投资商住房的人来说,目前真是相当的纠结,自己买的房子要不要加入到这种对外出租之中,加入吧。似乎真的脱不了手了,而且目前收益看,年化收益应该很低,估计也就在1.5%以下,相当痛苦,不加入吧,如果政府大量铺开了商住房租赁,自己就一点机会也没有了,连这1.5%都赚不到了。

  而现在又有大批的商住房改租赁,供给瞬间增加这么多,房租一定会降的。而事实上今年在北京上海,高端整租房已经在降价了,去年基本上100元每平米每月,而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元,只有低端房,小一居或者合租房的租金还坚挺。

  另外从中介也得到了一些信号,现如今正是一年租房的最旺季,大学生毕业季,而今年并没有出现很明显的价格上升,也就意味着明年春节前,租房淡季的时候,很可能房租会大幅下降。

  “商改租”应稳步推进,不宜过快

  首先,商业用房产权为40年,而住宅为70年。对于那些年代已经久远的商业用房来说,进行“商改租”就需要好好算算成本账,划得来才能改。

  其次,商业和居住需求在规划上是两种不同的功能,局部地区大面积“商改租”后,可能会造成居住人口骤增,周边学校、绿地、健身场所以及电力负荷、市政排水等配套设施难以跟上。改建达到一定限值需要进行认真评估。

  其三,商业用房和住宅的安全级别不同,商业用房对通风要求相对较低,安全存在一定隐患。因此,如果“商改租”的话,那么就必须确保房屋安全和消防安全,切实维护好租房者利益。

  最后,“商改租”的本意是将商业用房按规定改建为租赁住房用于出租,但在实际操作中,可能会有开发商借机打擦边球,将其用于出售。所以,加强宣传和监管,确保只租不售,相关职能部门责无旁贷。

  总之,“商改租”是减少商业用房库存,增加租赁住房供应的有效途径之一,但要让其真正发挥作用,仍有许多具体工作要做,只有稳妥推进,才能造福民众。

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    提问: 平安银行信用卡以前绑定的qq号怎样换? 回答: 拨打平安银行信用卡客服电话全国24小时服务热线:95511转2选人工服务。更换输入身份信息验证,更改相应信息,我建设信用卡邮箱就是这样改的。平安的信用卡还在申请中。应该也没问题...

    平安银行信用卡 日期:2017-09-22 12:14:23

  • 办理平安银行信用卡怎么补填资料?

    提问: 办理平安银行信用卡怎么补填资料? 回答: 申请信用卡所需材料: 1、申请人本人身份证; 2、申请银行的信用卡申请表; 3、工作证明及盖有单位财务章的收入证明; 4、个体私营业者需要个体营业执照以及近三个月的税单; 5、其他财...

    平安银行信用卡 日期:2017-09-22 12:13:28

  • 年薪18万申请平安银行信用卡的额度有多少

    提问: 年薪18万申请平安银行信用卡的额度有多少 回答: 看综合评分。 信用卡办卡条件: 1.年满18周岁不超过65岁; 2.需要本人第二代身份证; 3.有工作证明及盖有单位财务章的收入证明; 4.没有不良信用记录; 5.其它财力证明,如房产、...

    平安银行信用卡 日期:2017-09-22 12:11:07

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  • 李雨桐对薛之谦15日所发声明的回应内容解读

    这事的一开始,是薛之谦高调9月8日宣布与前妻高磊鑫复合再爱一次。在物欲色欲横流的娱乐圈,能出一个重感情的故事,也算是一件正能量的八卦事件。 然而事情的发展出人预料。合伙开店的李雨桐受不了,跑出来连续爆料,将这个事件推向了混...

    娱乐新闻 日期:2017-09-22 13:50:56

  • 柳州男子向女幼师射钉枪致死后自杀事件详情点评

    这是被射钉枪射杀的女幼师莫某,长得比较漂亮,还不到20岁。 她被射杀的整个过程很快,凶手从背后赶上她,拿射钉枪碰着她的头开枪,就两三秒的时间。 凶手覃某后来也用这个射钉枪自杀了。 这个事件显然是感情纠纷,莫某和覃某谈朋友后分...

    社会新闻 日期:2017-09-22 13:49:33

  • 高空抛物成为城市文明的热点话题,为此我们该在做些什

    小区高空抛物现象屡见不鲜,说的软点是文明素养低下,说的硬点是法律观念薄弱,不见棺材不落泪。从高空抛下来的东西五花八门,避孕套、卫生巾到玻璃渣、菜刀。好在内地的商品楼间隔宽、多少有点绿地,不像弹丸之地的香港,楼宇犹如火柴...

    社会新闻 日期:2017-09-22 12:26:48

  • 老外收养他国的孩子,长大后主动带他们寻亲,为什么这

    老外在收养问题上,观念与中国人有区别。中国人看重血缘关系,再就是养儿防老思想的延续和现实之需,把养育了二三十年的孩子拱手还给他们的亲生父母,自己成了孤家寡人,于感情上、生活上都难以接受。 老外觉得孩子长到18岁,就可以单飞...

    社会新闻 日期:2017-09-22 12:26:04

  • 今日热门新闻点评(9月22日)

    有嘴就说,不然要嘴干甚? 专家:中国经济有望企稳回升GDP增长超过8%仍有可能 :专家都是学统计的,标普将中国由AA-下调为A+ 今年北京人口有望20年来首次减少 :自动减少的? 特维斯:中国人没有踢球天赋再给50年也没竞争力 :太给我们面...

    社会新闻 日期:2017-09-22 11:01:46

  • 《武林外传》——那些年你心目中的江湖

    武林外传和其他的情景喜剧相比不一样的在于,它是有灵魂的。不是为了单纯的搞笑而搞笑。可以说它自成一派。如果你喜欢看武林外传,你多看几遍,仔细看,会出现非常多的彩蛋。说一个隐藏得最深的:第八集,小郭问姬无命。我是谁?小鸡说...

    娱乐新闻 日期:2017-09-22 09:58:36

  • 那些年的故事,今天再看看也是那样的亲切

    我们再见面的时候已经是2008年,是在宝安的另外一个同学家里,那个时候我已经从珠海重新回到深圳发展,并且刚刚在罗湖置业买房。几年不见,唐同学那个时候已经是一家美资工厂的厂长,对比他的专业,真正实现了学以致用!所以也是意气风...

    社会新闻 日期:2017-09-22 09:43:36

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  • 公积金贷款虽好,但也有限制条件!公积金贷款有哪些限

    贷款买房有商业贷款、公积金贷款和组合贷款,最让人心水的莫过于公积金贷款了。 公积金贷款利率低,可以提取用作偿还商业贷款买房的房贷,提前还款不收违约金,除了买房还可以用来租房、建造、翻建,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业...

    公积金贷款 日期:2017-09-20 17:40:28

  • 要退休的时候发现公司一直没给买公积金,怎么维权?

    关于法律咨询:要退休了发现公司一直沒给买公积金,可以索要赔偿吗的问题?不可以索取赔偿。如公司其它职工缴纳了公积金并享受了公积金,你的母亲沒有,可以要求补缴。这是由《中华人民共和国住房公积金管理条例》规定的。其依据如下: 一...

    公积金新政 日期:2017-09-10 20:46:39

  • 住房公积金可用于首期付款吗?住房公积金应该怎么用?

    问题: 住房公积金可用于首期付款吗? 高手帮帮忙! 回答: 1、不能,可以申请公积金贷款买房,但不能提取公积金去交首付。 2、按照购房提取住房公积金的话,需要向公积金管理中心提供购房合同、购房发票,而这些材料只有在交完首付款之后...

    公积金利率 日期:2017-09-01 17:11:15

  • 公积金包括哪些?这些问题你知道么?

    问题: 公积金包括哪些 回答: 公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、...

    公积金缴纳 日期:2017-09-01 17:10:31

  • 养老金,公积金占工资的比例是多少?

    问题: 养老金,公积金占工资的比例是多少?譬如,2000工资应缴纳多少养老金和公积金? 回答: 各地缴纳比例不完全一样。 养老保险缴费比例:单位20%(全部划入统筹基金),个人8%(全部划入个人帐户)。 医疗保险缴费比例:单位8%,个人2...

    公积金新政 日期:2017-09-01 17:10:00

  • 什么是个人公积金?个人公积金应该怎么使用?

    问题: 什么是个人公积金 回答: 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的...

    公积金贷款 日期:2017-09-01 17:07:59

  • 什么是本地公积金?你知道么?

    问题: 什么是本地公积金? 回答: 住房公积金很多朋友都不是很熟悉,也不是很了解,我具体的和大家进行一下分析和解释,我国的住房公积金是有一定的规定的,一般是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其...

    各地管理中心 日期:2017-09-01 13:21:10

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  • 甘肃高台县人社局积极稳妥做好退役军人养老保险关系转

    甘肃高台县人社局积极稳妥做好退役军人养老保险关系转移接续工作 为稳妥做好今年退役军人养老保险关系转移接续工作,近日,高台县人社局开设 军人转移接续绿色通道 窗口及咨询电话,方便广大退役军人办理养老保险关系转移接续的相关事宜...

    社保动态 日期:2017-09-21 20:00:44

  • 全民参保 确保人人享有基本社会保障

    天津北方网讯: 编者按为大力推进全民参保工作,加快实现社会保险全覆盖,按照《中华人民共和国社会保险法》和国家有关要求,我市出台《天津市人民政府办公厅关于实施全民参保计划的通知》,从2016年至2018年在全市实施全民参保计划。根...

    社保动态 日期:2017-09-21 19:01:31

  • 9月23日,洛阳将开展社会保险法律法规宣传日活动

    洛阳网讯 您对社会保险政策有什么疑问吗?您想和社保部门的工作人员面对面交流吗?今日,记者从洛阳市社会保险事业管理局获悉,9月23日,我市将开展社会保险法律法规宣传日活动。届时,市社保部门将在指定地点设置会场,邀请银行、保险...

    社保动态 日期:2017-09-21 19:01:30

  • 衡水高新区开展惠民政策宣传活动 向市民普及社保知识

    高新区在怡水园广场开展惠民政策宣传活动。此次活动是高新区落实省市有关要求,对社会保险、就业创业等政策进行广泛宣传的一次专题活动。 活动通过宣传板报、悬挂横幅、发放资料、现场咨询等方式,向广大群众普及社保知识,为群众讲解有...

    社保动态 日期:2017-09-21 19:01:20

  • 光有社保怎么够 新华保险助你“一臂之力”

    青岛新闻网讯 J女士,青岛市黄岛区人,2016年升级为姥姥的她,正享受着属于她的天伦之乐,可是命运却跟她开了一个不小的玩笑,2017年5月她身体突发不适,在家人的督促下前往医院检查,一纸 宫颈癌 的诊断如同晴天霹雳,给家里的每一个人...

    社保动态 日期:2017-09-21 19:01:02

  • 关于防范社会保障卡有关电信诈骗的通知

    近期,我市部分持卡人陆续接到以数字2或9开头的电话,号称您的社保卡即将到期或者存在其他问题被限制使用,要求持卡人提供社保卡银行账号、密码、身份证号码等个人信息。在此提醒广大持卡人注意,人力资源和社会保障部门从未对外发布此...

    社保动态 日期:2017-09-21 19:00:31

  • 深圳非户籍学生父母一方社保满1年可参保

    深圳2017~2018学年度在园在校学生参加医保工作启动 深圳非户籍学生父母一方社保满1年可参保 广州日报讯 记者昨日从深圳市人力资源和社保局获悉,从2017~2018学年度开始,符合规定的深圳各级各类学校 在园在校学生,全部纳入深圳基本医疗...

    社保动态 日期:2017-09-21 18:02:10

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