2018-07-25 22:00 银行利率小编
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在未来几年中,除北京以外全国应该是普跌行情,北京跌不跌就看政府供不供地。

 

上图,今年上半年大部分城市是加大供地,比如大杭州同比增加了100%。也有少数城市是削减供地,如北京、武汉、南京、上海。其中南京和上海都是各位数的减少,而北京是-25%,武汉是-31%。

在二线城市里,目前杭州、苏州、成都、福州等地的二手房都有回调,只有武汉保持坚挺,看了这个数据就知道为啥了。不过武汉去年供地特别多,且目前正处于大发展中,而且所以长期来看应该不会继续保持紧缩。

而伟大首都就有意思了。如果没记错的话,北京不仅今年供地下降了,前面连续几年供地都是处于收缩状态——一方面是房价翻倍,一方面是供地持续大规模下降,稍有经济学常识的人都知道是怎么回事儿了。

前几天夜报里分析过,这次放水的前提就是死死按住房价,打死房价永远涨这个预期——否则水放了全部去房地产,那就扯淡了。从最近几天的政策走势来看,的确对于房市的控制不是放松了而是更加严格。

相应的也有几个结果出来了,杭州、苏州、嘉兴等地土拍中都出现了流拍,链家的经纪人情绪指数也创了新低

而从今年上半年成交数据来看。一线城市下滑25%,二线城市下滑7%,只有三四线在棚改推动下还在增长。

股市交易都懂量在价先这个原理,别的就不多说啥了。至于三四线的房子,那都是妥妥的老千股,分析都不用分析。

最后还是那句话。人在牛市中久了就会产生一种错觉,就是牛市永远都在。反过来,人在熊市久了也会有一种错觉,就是熊市永远不会走。

幸好错觉永远只是错觉。

 


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