扫一扫立即申请
2020-03-25 18:46 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
  疫情导致美股熔断,将使得更多资金流入中国楼市?网友的这个问题有意思,笔者认为这得从两方面来讲,一个是境外的资金,一个是境内的资金。不同资金的表现是完全不同的。

  1、境外资金的选择
 
  最近全球股市大跌,美股更是10天熔断4次,累计最大跌幅38%,而美股持续暴跌的直接原因就是流动性挤兑,因为疫情带来的经济预期的悲观,导致大家都对资产进行抛售,以持有美元现金来规避风险。传统的避险资产黄金都无法幸免暴跌的遭遇。美元数却暴涨,甚至突破了100。
 
  美元指数在3月9日美股首次熔断后就开始大涨,在18日美股年内第四次熔断的时候就突破了100,美元指数的坚挺和强势本身也说明了境外资本对美元现金的看好!所以,这些资金是不会来中国的楼市的,况且他们也进不来,而股市和中国的房市都是全球最硬的两个资产,美股已经崩了,即便他们的资金可以流入中国境内,他们怎么会来中国的楼市呢?
 
  所以对于境外的资金来说,美元现金才是最佳的选择,如果还要选择一个资产的话,那么就是国债,今年疫情发生以来,美股十年期国债价格就不断上涨,收益率不断降低,非常抢手。所以抛售股票等资产后,持有美元现金或者是国债才是最好的选择。
 
  2、境内资金的选择
 
  境内资金可选择方向的不过,国内最多的两个渠道一个是房地产,一个是股市,2019年由于股市的优异表现,各类股票型基金收益率很好,业绩良好,到今年吸引了很多资金买入基金。
 
  而在我们全民居家隔离的这一个多月股市涨势也不错,有很大的原因是流动性过剩,散户的投资热情明显多了,有一种解释是因为各种消费投资活动基本都停止了,所以可以有更的钱投入股市,反而让股市形势喜人。
 
  只适合3月9日开始的美股暴跌带动了A股再次回调,股市的成交量明显的表现出一个山头,3月9日是分水岭,在这之前是不断上升的,在这之后是不断下跌的。
 
  但是境内的资金会不会大量流入楼市?现在还看不出来,因为之前由于隔离措施的存在,楼市的交易基本是被冻结的,楼市的成交量缩水85%以上,这不是一个常态,而随着我们疫情的控制,现在各地复工复产的意图强烈,各地政府官员都通过积极下馆子来打消民众的担忧,鼓励民众出去消费。
 
  随着生活秩序的恢复,那么房地产的交易和消费会慢慢正常话,这里也可以从两方面讲,一方面是积累了一两个的购房需求会被释放,第二是疫情对经济造成了不小的影响,居民收入受限。
 
  一两个月的购房需求一下子释放,会促使成交量和价格网上,但是疫情对经济的冲击会导致成交量下滑和价格的下降,这两个力量孰强孰弱?
 
  笔者认为全国范围总体来说会导致成交量无法恢复到往日的正常水平,价格也会出现下滑,但是个别城市和地区会出现成交火爆的场景,甚至是价格的上涨,这样的城市大多是因为原本供给就不足,现在开盘可以交易了,原来积累的需求一下子就被释放出来了,所以会呈现出开盘售罄的现象。但这只是个别供应不足的城市的个别现象,不会是全国的样板现象。
 
  比如最近的苏州楼市就出现了抢盘潮,60秒吸金12亿元,深圳288套新房7分钟被抢光。
 
  出现这种情况的原因就在于这些城市原本就是供不应求的,苏州去年初就因为房价大涨被约谈,而后就实施了更严厉的调控政策,越是严厉的调控政策越说明当地的供不应求的局面,深圳也同样如此,所以这个两个城市是供不应求的城市的代表。
 
  今年疫情对经济的影响正在逐步显现,而随着欧美疫情的加重,对我们的经济的进一步冲击还在不断显现,现在还不是经济上最难的时候,房地产行业今年不乐观。境内资金冲入楼市的可能性不大。今年的价格会比去年低,今年的成交额也会比去年底!原本想购房的人今年可能会更加谨慎,所以很难说会促使额外的资金涌入楼市。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: