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2020-05-08 16:56 理财规划小编
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    使用公积金办理个人住房按揭贷款50万元,个人建议你办理自身目前所能办理的最长时间,因为公积金贷款利率非常合适,比目前1年期LPR利率还要低60个基点,目前公积金个人住房贷款利率,可以说是目前市面上个人可以拿到的最低的贷款利率,仅有3.25%可以说任何一家银行,推出的三年期定期存款利率都比公积金贷款利率高,所以建议你考虑自身所能办理的最长年限(公积金个人住房贷款,一手房上限30年,二手房上限20年)。

    不知道你目前的首付比例,个人建议你办理公积金个人住房贷款,办理最低标准贷款额增加,如果不选择各类有风险的理财产品,可以直接选择目前存款利率较高的,小型银行民营中长期定期存款赚取利率差。
 
    假设:你目前选择的房产100万,贷款50万选择A银行公积金贷款利率3.25%,B银行存款利率4.96%,这种情况下B银行的利息收益,完全可以满足你需要支付A银行的贷款利息,而你还剩余1.71%的利率,这时候如果你减少首付比例,贷款总金额增加到70万元,剩余的20万元选择银行存款,这样可以变相的让你个人住房贷款利率下浮,综合下来你的个人住房贷款利率可以回到2点多。
 
    综上:个人认为公积金个人住房贷款,能长不选不短,能多贷不少贷,即便公积金个人住房贷款多贷,剩余的资金没有太大的用处,选择银行存款也是比较合适的,公积金个人房贷50万,贷几年能最大的发挥公积金的作用,期限越长发挥的作用越大,因为这是唯一能拿到银行最低的贷款利率(个人住房商业贷款即便是不上浮目前LPR利率还是4.65%,而公积金仅有3.25%)。

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