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2019-03-14 13:48 银行贷款编辑
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  全国首套房平均利率下降,说明购房需求开始减弱,部分城市稳定房价预期增强,希望通过降低利率吸引刚需入场。

  稳定房价对于很多地方很重要,未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然,不过可能时间会长一些,也许5年或者更久。

  利率下降对于房价走势影响不大,尤其是小幅的升降。

  以贷款100万元为例,20年时间,等额本息的还款方式下,基准利率4.90%需要每个月还款6544元,上涨到5.63%,每个月还款6953元,只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说,这不是买不买房的障碍。

  一般月供在家庭月收入的30%左右比较好,但是随着房价持续上涨,现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上,实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪,必然影响到家庭消费以及还贷。

  未来十年,房价以下降为主,有望下降50%

  世界上不存在只涨不跌的商品,国内房价上涨本质是一种货币现象,短时间能够刺激经济,但是对于实体经济的伤害会留存很多年。

  今后五年我国不仅仅进入老龄化社会,更会迎来人口拐点。高房价下年轻夫妇的生育意愿会不断降低,届时老人纷纷离世,出生率持续降低,现在就已经住下20亿人的房子,今后给谁住呢?

  有钱人投资房产,可以出租收租金,可以出售赚涨幅,但是现在真正的刚需已经买不起房了,谁来买呢?有钱人卖给有钱人互相炒来回炒,这样的游戏会有人玩吗?租金一旦上涨过高,外来人口就会离开,这样的现象已经在一线城市出现,空置可收不到租金。

  房价的支撑,一定是工资,最终还是要企业盈利来买单。高房价推高了企业运营成本,降低了国内企业的国际竞争力。垄断企业日子好过,因为有定价权,可以随意涨价,但是解决了90%新增就业的民营企业生存状况如何,不需要多说。

  2019年减税降费力度很大,之所以这么大,是为了稳定国民经济,稳定就业。但是实施的效果需要观察,生效也需要时间。更多的企业为了降低成本,依然会选择降薪裁员,这是高房价下的釜底抽薪,房价一定撑不住的。

  出于稳定经济的需要,房价以每年10%左右降幅下降,这样弃房断供的人也很少,不会影响到银行安全。一点点下降,最终风险完全释放,套牢一部分炒房客和近几年买房的刚需,这是释放风险的最佳路线。

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