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2019-03-14 23:50 理财规划小编
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    提前还款也要仔细考量。

    贷款58万,5.39%的利率,等额本息10年还款,已还款20个月,提前还款会有什么麻烦呢?
 
    按照上述利率计算,每月还款6262.96元,确实负担也不轻。如果手里有相应的资金的话,可以考虑提前还款。
 
    可是提前还款要注意违约金的问题。各大银行对于违约金的规定并不一样,不过多数是对一年以上正常还款之后的人群免收违约金的。
 
    但是还是有个别银行会征收一个月的利息或者1%的还款额度,这样的违约金。具体的约定一般会在我们的房贷合同里有明确体现,我们可以提前了解一下。
 
    如果违约金负担不重,可以考虑提前还款。比如1%的违约金,提前还款50万也就支付5000元违约金,也不是很重。一个月的利息可能会更低一些。
 
    另外,就是提前还款中的部分还款和全部还款的区别。
 
    如果是全部还款还好说,按贷款合同违约金规定执行就可以了。
 
    如果是部分还款,我们要考虑到贷款合同中约定的还款次数的限制和金额的限制。多数是要求必须按整数万元还款,这也不是太大问题。没有人提前还款,总共是5000~6000还的。
 
    有的还款合同约定了提前还款次数。如果是只有1~2次,那我们一定要谨慎对待,看看未来有没有需求。
 
    另外,就是部分还款以后,有的银行会要求重新签订贷款合同。重新签订贷款合同,我们的利率要按照现行利率计算了。实际上5.39%的利率是1.1倍的银行基准贷款利率,就现在房贷的水平是属于较低水平了。现在普遍在5.6%左右,如果更改利率的话就不划算了。
 
    一般来讲,我们手中有五六十万元的存款,能够获得的理财收益一般也就在5%上下,甚至还达不到5%。如果我们有一次性还款的能力,还是建议提前还款的好,毕竟省利息。

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