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2019-04-16 11:41 银行贷款编辑
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  坑,这个词用的不太恰当!不过,除非客户“强烈”要求,很多银行都会默认采用等额本息的还款方式,究其原因,无非就是以下几点:

  等额本息,银行能获得更多的利息

  相比于等额本金而言,无论客户是否会选择提前还款,等额本息,银行得到的利息会更多!举个简单的例子,100万元房贷、基准利率,等额本息还款,每月需还款5302.27元,总支付的利息为91.06万元;而采用等额本金的还款方式,首月还款6861.11元,以后每月递减11.34元,总利息为73.70万元。

  两者对比,我们可以看出,等额本息比等额本金,30年还款要多出17.36万元,这可都算是银行未来的收入,当然哪种方式的利息越高、对于银行越合算啊!

  等额本息更易被客户接受

  等额本息,每月还款额固定,还款金额较小、还款压力较低,客户比较容易接受;尤其是在房贷利率比较高的情况下,等额本息前期的还款压力要小很多!

  还以上面的例子来说,等额本金的首月还款额比等额本息要高出1564.84元,对于刚支付完买房首付,接下来又要安排装修、资金比较紧张的购房者来说,等额本息前期还款压力要小一些,更容易接受!

  贷款人,收入(或银行流水)不足以办理等额本金贷款

  办理房贷,银行会结合个人的收入情况(银行流水或收入证明)来综合确定,哪种还款方式更适合!银行通常会要求贷款人证明自己的收入,在满足日常生活的前提下,还能有充足的还款能力!

  现如今,主要是看贷款人的银行流水(6个月或更久),需达到月还款额的两倍以上才行;而在之前,单位开具个人收入证明,也是可行的!而如果月收入不足13722元(≥6861.11元×2)以上,那么也就只能选择等额本息的还贷方式!

  总之,房贷采用等额本息的还款方式,应该不能算是银行“坑”你,只能说,银行在规则可允许的范围内,结合购房人的实际情况,替你选择了更为“合适”的还款方式罢了!

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