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2019-07-11 22:11 银行小安
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一)借银行

借款融资主要有三种渠道:信用卡,银行,私人借贷。

其中;

  • 信用卡,提供了一个初期虚空借力的方式

  • 银行贷款,90%的主流

  • 私人借贷,抹平波峰

很多人对于银行贷款的看法,十分浅陋。还停留在“售楼处首付三成,贷款七成”。

以目前的上海市场而论,售楼处平均卖掉100亿房产,贷款22亿左右。

 

事实上,我们的回答极为清晰,二个字:“尽贷”。

 

那么,“贷款卷”讲的是什么呢。

 

请问你贷不贷。

 

整个贷款卷,其实就是一篇又一篇的精算。计算在各种情况下,你的真实利率是多少。

 

 

 

 

  • 在0~的阶段,是储蓄段。是资金的提供方。

  • ~36%的阶段,是借贷段。是资金的借入方。

但是,任何一个人的资金都是有限的。

一般来说,我们引入一个“分层”的概念。

B. 3~4%的资金成本,主要是定期和理财产品

这句话什么意思呢。意思是你踏上了“炒楼”这条不归路,从此现金是路人。

 

上手,你肯定是把自己历年的储蓄,积蓄,角角落落公积金,这些最容易的子弹打掉。

 

因为你很快发现,“房价”非常非常之贵。

 

2N的意思是说,不管刮风下雨,不管大年小年。每一年你的房产证要+2。

在《Section 2筑基卷总纲》#2000一文中,我们说到;

(30岁时的人生)你只能买一套。可是别人可以买二套,三套,总收益轻松超过你。

而真正的绝顶高手,可以买10套,20套,50套。

 

另一视角

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