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2019-09-17 15:47 理财规划小编
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    这个问题,很有点现实的意味!投资客买房,一定会详尽核算成本,做到心中有数,低价买、高价卖,赚取最多的利润;而刚需买房,也喜欢在心里计算,房价上涨多少,才能把成本给赚回来!

    想要知道这些答案,得先知道贷款买房的成本
 
    房贷利息,这个自然不必多说。这与贷款总额、期限、利率直接相关。
 
    各种契税,每一次的房产交易,无论作为买方、还是卖房,都需要缴纳一定比例的契税。包括但不限于,印花税、保险费、评估费、中介费等。
 
    首付款收益,买房支付的30%首付款,带来的一定利息损失。
 
    其他成本,比如装修费用、购买电器等支出。
 
    举个简单的例子,比如总房款100万元,贷款70万(利率4.9%、30年等额本息)。计划10年后出售,则此时买房大致的成本为:
 
    房贷利息。通过计算可知,30年房贷利息一共为63.74万元,其中前5年一共支付的利息为31.34万元。
 
    各种契税,按总房价的5%估算,这一部分费用为5万元。
 
    30万首付款,按银行每年4%的存款利率来算,5年时间将损失6万元的利息。
 
    装修、其他费用,暂估10万元。
 
    第1~4相加,买房的成本最低(5年时间)为31.34万元+5万元+6万元+10万元=52.34万元。
 
    换句话来说,10年时间当地房价累计涨幅需达到52.34%。通过公式(1+i)^10=52.34%,可推算出房价每年复合上涨率需至少为4.3%才行!从全国房产前10年、甚至20年的涨幅来看,每年达到4.3%的涨幅并不难!
 
    总之,计算的方式很简单!不过,对于刚需一族来说,无论房价上涨多少,都只能自我安慰,总不至于赚了点钱,就将房子出售,自己睡大街吧!

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