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2019-10-09 23:01 理财规划小编
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    如果房贷期限最长只有15年,那房价自然会下跌的。实际上,房贷利率一般都与房价呈负相关关系,也就是房贷利率上浮幅度大,则房价下跌也会较大;反之,如果房贷利率水平较低的话,房价也肯定随之上涨。而商业银行一旦在房贷期限上缩短,那居民的房贷额度也必定减少了,房价当然要下降。

    今天(8日)起,新发放商业性个人住房贷款利率将换“锚”,就是由参考基准利率转换为参考贷款市场报价利率(LPR),根据央行今年8月发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整公告》来看,首套个人住房贷款利率不得低于最近一个月相应期限的LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点形成。
 
    那么,转换后的房贷利率是下降还是上升呢?
 
    实际上,与改革完善住房贷款利率形成机制之前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。因为按照央行发布公告要求来看,主要针对新发放商业性个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍旧是按原合同执行。这也是在“住房不炒”的形势下,保持我国个人住房贷款实际最低水平基本不变的原则。
 
    此次定价基准转换后,全国范围内新发放商业性个人住房首套房贷利率不得低于相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
 
    请大家注意,具体当地信贷政策不同,房贷利率加点多少也是因城而异的。同时,央行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。
 
    总之,从目前国内金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策来看,房贷利率的基准转换后将继续维持之前的水平,大家不要对房贷利率下浮幅度期望太高,应理性看待。比如说,9月20日发布的5年以上LPR利率为4.85%,要求首套房贷利率不得低于4.85%,并不代表着今后的首套房贷利率就是4.85%。事实上,很多地方的加点都在50基点,最终利率也就是5.35%左右。

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