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2019-11-15 11:48 理财规划小编
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    不值得投资。

    如果你是50%的首付,加上一个50%的贷款,那么在这样的情况下,租金覆盖不了商铺的贷款,其实等同于你的商铺根本泡不到7%以上的回报收益率,那么久不值得投资。
 
    因为对于商铺来说,最重要的就是看一个租金回报率的结果,而对于自身的升值来看,因为税收的比重很大,所以相对参考的价值较低。
 
    所以,按照租金回报率来看,商铺可以划分为三个品种:
 
    1)回报率在3%~6%的商铺,也是如今市面上最多的商铺,都属于不值得投资的类型。因为如今民营银行的定存都已经达到了5%~6%左右的利息,并且还是一个50万以内保证100%安全的措施。那么投资这些租金回报率低于定存利息的商铺,意义何?
 
    2)租金回报率在7%~10%的商铺,是值得投资的,也是合格的铺子。大部分集中在一线和新一线城市,总价比较高,少则200~300万起,多则500~1000万左右。
 
    这些商铺可以跑赢通货膨胀率,并且达到保值,升值的目的,并且还会随着年份的增加有一个租金上的逐年递增。
 
    3)租金回报率在10%~15%左右的商铺,往往是一线城市市中心的黄金铺面,基本都是直租不卖。极少部分需要内定,走渠道,走关系才可以拿到。如果你有这样的人脉,可以拿到这样的铺子,不要犹豫。
 
    总结:
 
    目前中国的房价已经到了一个高位,所以给予商铺的单价提提高了许多,造成了一个租金回报率过低的情况。
 
    再加上房地产这个“吸尘器”吸走了大量财富和杠杆,导致目前的实体经济,消费经济不景气,自然商铺的出租率和租金也下滑了不少。
 
    因此,买商铺要擦亮眼睛,宁缺毋滥。

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