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2020-01-19 13:19 理财规划小编
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  国内房贷绝大多数都是等额本息的还款方式,也就是每个月还款金额一样的那种。之所以是这种情况,一方面是贷款买房者经济压力原因,另一方面则是银行力推的默认选项。

  等额本息的还款方式不能说不好,但是最大的问题在于前面几年还的多数都是利息,这就决定了提前还贷就应该越早越好,还了十年左右时再去提前还贷就省不了多少利息了。
 
  房贷15年,已经还了7年,我们假设贷款利率是5.00%,贷款金额100万元,用等额本息的还款方式来看一下。
 
  总的利息是42.34万元,第7年的时候利息已经偿还了28.89万元,剩下的利息只有13.45万元了。乍一看利息已经这么少了,好像是没有必要提前还款了。
 
  我们再把剩余的本金62.46万元放入房贷计算器,贷款期限8年,利率依然是5%,可以看到支付利息款是13.45万元。
 
  显然,即便是等额本息的还款方式,前期还了大半利息,但是到第8年的时候如果不提前还款,依然是5%的贷款利率。除非按照LPR加点方式调低了贷款利率,否则月供金额不会出现较大幅度的减少。
 
  当下保本的理财方式中仅有民营银行和地方小银行的五年期存款利率能达到5%,其他理财方式往往会有损失本金的风险。
 
  如果没做生意,或者没有投资需求,那么提前还款更合适。
 
  等额本金的还款方式也能得到差不多的结论,就不多说了。

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