2018-09-18 19:52 国民经略
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楼市冰封,已然成为从上到下的共识。

 

自1998年住房市场化改革以来,楼市第一次遭遇如此之多的限制,买房投资首度面临如此之多的不确定因素,这意味着过往的楼市投资逻辑都将不再适用。

 

暴涨时代的逻辑简单且粗暴,买到就是赚到,这是全民共识;暴跌时代的逻辑也很简单,任其降价打折,我自岿然不动。唯有冰封模式,前进后退皆不得,买与不买都两难。

 

越是到了转折时刻,越需要专业判断。越是到了变局关头,也需要理性分析。这篇文章,既是对楼市冰封模式的全面解读,也是具有实操价值的买房投资指南。

趋势

房价永远涨,但中间会玩过山车

这是我们对历史经验的总结,也是对楼市周期循环往复的根本判断。

 

站在房价暴涨的山峰,每个人都能得出“房价一直涨”的结论。但事实上,房价并非“只涨不跌”,历史上的几次调整,让不少人胆战心惊。

 

全国范围的大调整,第一次是2008年,受金融危机影响,被后来的四万亿大投资所拯救;第二次是2014年,被“涨价去库存”和“棚改货币化”所挽回。

 

至于区域崩盘,案例更不少。最早的一次是1990年代的海南大崩盘,“天涯海角烂尾楼”的景观晒了许多年,直到10年后海南旅游岛规划出台,方才得到缓解。

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