2018-11-08 17:48 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  历史上的房市大幅跌落,具有代表性的几个地区城市。

  1993年,“国16条”出台,海南房价大跌;

  2005年“国8条”出台,上海房价大跌;

  2008年,次贷危机影响,深圳房价大跌,随后“四万亿救市”,市场止上扬;

  2011年,能源矿产的调整影响,鄂尔多斯房价大跌;

  2018年,受“房子是用来住的”政策干预,北京房价大跌。

  几个重要的时间节点,无一例外的受政策宏观调控的结果,并非自然市场的行为。

  纵观房价一路走来的趋势,还是一个字“涨”!往下看理由;

  1.政策干预

  从每次的房地产政策干预来看,出发点都是抑制房价过快增长,避免产生巨大泡沫,稳定市场经济平稳。目的是平衡,并非是打压房市。

  2.市场需求

  房屋的功能不在是单一的居住,而是具有投资的商业属性。受国际环境的影响,我国经济下行压力增大,股市风险摇摆不定,贵金属投资波动也较大。伴随着产业结构的深入调整,个人资产投资方向不明朗。

  3.物价上涨

  土地、生产资料的上涨,托起房价的坚挺。

  “房屋的成本,土地占一半”。再看建材、装饰材料价格,水泥、电料、塑材同比上涨10%左右;铝材、钢材,运费上涨30%-40%左右.人工等均有上涨。

  4、土地财政

  特别是三、四县城市,经济结构薄弱,发展滞后,税收财政困难。城市的发展,政务、事业单位的支出都仰仗着卖地,靠房地产市场带动本地经济。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: