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2018-12-05 20:51 理财规划小编
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    楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。
 
    按照中国香港特区政府公布的数据,2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%,低于第二季度的3.5%,更远低于第一季度4.6%的同比实际增速,整体呈现下行趋势。
 
    香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍;贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现,并且在短期内料会更趋明显。
 
    问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的,美联储加息港市也同等程度加息,这对于下滑的经济是一个难以承载之重。
 
    经济下滑,楼市维持高景气度并不现实,而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示:香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%、
 
    销量下滑,楼价自然不能得到支撑,但楼价下跌多少,这个不容易判断。据香港《明报》5日消息,长实执行董事赵国雄4日表示,2019年香港楼价或跌25%至30%,二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升,民众收入增长却有限,供楼负担其实正在加重,这种观点是值得重视的,经济下滑,居民收入不可能快速增长,但是不断的加息,供楼负担自然加重。
 
    但是是不是会跌25-30%这个不好过度评论。要等未来检验。

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