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2019-01-11 20:37 理财规划小编
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    高房价是节育器,高房价也让很多人梦断一线城市

    高房价让很多人很痛恨,但是另一方面,大家又觉得中国的房子太多了,空置率那么高,是浪费,应该控制开发商,少建房子;网上支持限购,支持限制房地产的声音不绝于耳,如滔滔江水连绵不绝,打到房地产才是被认可的。
 
    痛恨高房价和支持限购的人也许是同一拨人,仔细想想是不是很矛盾,房价是按揭的,是对未来的预期,所以会放大购买力,我们国家的经济发展速度快,居民收入在增长,所以放大预期没关系,因为未来会更有钱,现在的钱也就不值钱了,现在的债务会被稀释。
 
    但是房租是当下的,反应的是当下的收入,这个没办法放大,你有钱就租,没钱就租不起,只能租更差的,或者更偏远的房子,房价高企必然会带来高房租,房价为什么高?原因有很多,只是有一点,那就是房子不够,做生意的都知道,一件商品只有供不应求,才有可能囤货可居,如果是一件随便就能买到的产品,价格不可能奇高,这是做生意的基本逻辑,房租就更是了,如果有过剩的房子,为什么会不拿出来出租换收入了?有些人就说了,有少数人有大量的房子,他们占的大量的房子,不出租,我没有看到数据来支持这种说法,相信有个别这种人,但是我认为是个例,如果认为这种人很多的话,这是阴谋论了。
 
    房价高,房租高最根本的原因是房子不够!!!
 
    那么房子不够是否就要建设廉租房或者经济适用房?可以建,但是最终还是看市场上房子的数量总和,如果把商品房的指标用来建经济适用房,房价就下降了?不可能的事情,你把包子做成馒头,就能让更多人吃饱了吗?你要做更多的包子或者馒头才能让更多的人吃饱。
 
    房价高,房租高的另一个原因就是,品质高,以前没地铁,现在有地铁,以前城市没有高铁,现在有高铁,以前小区没电梯,现在有电梯了,以前城市没有高铁,现在通高铁了,以前小区旁边没有医院,现在有医院了,以前房子是简装,现在是精装,品质在提升,所以价格也在走高。
 
    长租公寓和打击中介都是治标不治本,没有增加房子/房屋供给的这种操作都是耍流氓!!!
 
    城市化的进程就是,其他城市的人往一线城市走,一线生存不了就去二线城市,二线城市生活不了就去三线城市,三线城市生活不了就去县城,县城是最低标准了。人只会往城市走,不会往乡村走,只有个别有独特文化和风景的乡村才有存在的价值,大部分乡村只有被遗弃的价值,30年前都在乡村,如果乡村好,这30年到城市折腾啥了?一个乡村一个饭店都开不起来,开个理发店还得走街串巷,任何一个产业都发展不起了,因为人太分散,只有聚集,人口的大量具体,一个微小的需求也能诞生一个产业,诞生产业就能产业分工,提高效率,所以你看大城市的小区周围都是小店。在城市中建设道路,医院,学校才能划得来,因为人口足够多,范围足够小,才能发挥公共建设的最大效率。
 
    我认为只有加大城市房子的供给才能平抑房价,才能平抑房租。
 
    站在个人的角度,我们没办法左右宏观政策,我们只能适应,如果一线城市生活不下去,那就去二线城市,如果二线城市也生活不下去,那就去三线城市,最次也要回县城,不要去乡村,乡村没有未来,城市才有发展。

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