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2019-01-12 22:09 理财规划小编
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    当前收益率4.6%。已经可以了,相当于理财产品利息率,但房产在自己手中。

    下一步要分析升值空间。并不是要卖商铺,而是有房价升值空间,才有租金升值空间。
 
    怎么分析呢?
 
    1,定势分析,即格局已定状态分析。沿街商铺分纯一层临街,也有两层临街。还有后街,这暂不分析考虑了。同在一条街,一头靠市中心十字路口,一头在街尾已入非热闹区,客流量很少区域。街两头商铺租金相差可达一倍之多。这大约逐渐形成。要多作考察,以客流量为依据。如果你的租金6万60平的(不可能两层的)是在街尾,那向热闹区递加,那头的最少得10万。一般开发商售铺精不到这程度,采取递增房价措施。但时间推移,街铺成气,会出现这状况。
 
    2,趋势分析,即规划中有,但还未落实的状态分析。新建一条街,是小区外的街道,还是新区商业街规划的街道,升值空间是不同的。还有一个新区,主要街道还未定型,后来邻近又建一条街,超越现在这条街,成主要街道。商铺的营商环境就完全不同了。
 
    给你举一个例子。在一片农田中规划一条商业街。才开始周边建小区,住房每平1千多,沿街商铺两层的每平2千多(上世纪90年代后期)。时间隔了3年,来了一个超市落脚,另一小区建沿街商铺两层的每平7千。再过3年又一超市在街另一头建成,街中心地段新建商铺两层的每平1.7万。时间再推3年,万达将该街道剩余原农民居住地拆迁,建万达广场,万达金街沿主街道商铺三层150平售500万。至此原价每平2千多的商铺,有一家在十字街口9年前以38万总价购得150平左右的两层商铺,每年租金36万。
 
    说这些,让你思考购买商铺时,如何防范风险和预判升值空间。
 
    话再说回来,当前的6万租金一定不能是开发商带租出售的租金,那可能是推售商铺的诱饵。一定要的是市场上的租金才靠谱。

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