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2019-01-18 15:36 银行贷款编辑
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  我国的房价多少一平才合理,根据发达国家的数据显示,大类资产,也就是房子,占家庭资产的40%左右最合适,房子的总价值一般在家庭年收入的4—6倍区间最合理。换言之,一个家庭买了房子,用4-6年就能把房贷还完,不会对其它行业的消费产生影响,这样的价格才是最合理的价格。

  如果按普通家庭年收入10万左右来计算的话,以普通100平的房子为例来计算,价格中间价大约在5000元/平左右,算是比较合理的价格。当然这个价格只是中位数,房子的价格还和当地的经济发展的平均水平有关。而且房子的合理价格也不是一成不变的,合理的房价跟全国人均收入应该挂钩,随着收入的增加,房价同步上涨,但上涨的幅度不应该大于收入的幅度,这样大家手里才有更多的货币从事消费。

  这也是现在我们国家努力的方向,虽然说现在不可能让房价降下来,但可以通过刺激经济发展来提高收入,同时控制好货币的购买力,让人们的工资收入涨幅大于物价涨幅,大于房价涨幅,这样,房市中的泡沫就会慢慢被化解,而且不会对宏观经济产生过大的影响。虽然过程很慢长,但前途很光明,慢慢来吧,国家层面都开始重视了,再过几年,房价就是不降,只要收入上来了,就不会这么痛苦了。

  再看看国内2018年的人均收入情况,全国平均工资7850元,这个是平均值,我相信有85%的人都是拖后腿的;真正工资收入高的人都是在15%之中的管理层,那些高层人。看看具体数据月收入低于2000元的占比0.8%;2000——4000元的占比16.3%;4000——6000点的占比32.4%,6000——8000的占比21.1%,8000元以上的占比29.4%;从这些数据中可以看出真正收入占比最大的就是4000元至6000元之间,4000多元——5000元的收入占比绝对大部分人的收入。

  最后可以综合一下当前国内房子均价和人均收入的匹配情况分析国内房价多少钱一平方才合理呢?我个人认为国内房价全国各地再度下降50%才是比较合理的;比如北京均线在6万一平,合理价格是3万元一平;深圳均价是5.3万一平,合理房价应该在2.65万一平;上海均线是5万一平,合理价格应该是2.5万元一平;目前国内均价再度下跌50%才是当前国民收入匹配,才是真正的合理价格。

  总体我个人认为房价从城市划分的话,根据城市合理均线为:

  一线城市1万——3万元/平米,

  二线城市8000——2万元/平米,

  三线城市6000——1万元/平米,

  四、五线3000——6000元/平米

  县城2000——3000元/平米

  以上就是我个人认为国内房价每一平方米的合理价格,这样的价格才是比较亲民,比较符合国内家庭收入的匹配。

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