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2019-02-12 15:56 理财规划小编
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    目前北京的房子均价是4.7万一平米,二手房的均价是6万每平方米。上海新房均价是6.1万每平方米,二手房则是5.4万每平方米,广州和深圳的房子均价比北京和上海都低。甚至北京和上海的股份区域的房价达到10万每平方米,房价如此之高,而前几年,房子还不是这么高,短短几年之间,房价已经实现了数倍的增长。那么未来的房价会超过50万每平方米甚至是100万每平方米吗?

    部分区域可能会
 
    房子的均价是当个城市所有地区的房子均价,但是由于有些城市的有些区域,它的地段和位置都是非常好,带来的品牌溢价就是十分高,比如上海东郊,西郊等一流的高房价区域,这些区域可谓寸金寸土,在这些城市还有很多的富豪别墅,有诸多过亿的豪宅,如果按照面积计算,那么均价早就在几十万每平方米了。
 
    所以在未来的几年,十几年甚至几十年里面,有部分区域的房价可以上涨到50万每平方米是正常的,但是如果上涨到100万每平方米,这就是太不可思议的事情了。
 
    房子均价不可能会如此高
 
    如果房子的均价超过了50万每平方米,那么泡沫就更大了,本身房地产行业就存在泡沫了,如果还要去不断上涨,那么谁也无法承受这样的房价,甚至很多的中产也很难承担如此高的房价。
 
    北上广深的房价还会继续上涨吗?
 
    北上广深的房价在这几年之内不会有明显地上涨,因为现在的房地产调控政策限制着房价的上涨,也是为了降低和防控一体化的金融风险,由于北上广深的是国内的几大中心城市,进入的人口会越来越多,人口也会越来越密集,所以从长远的角度来考虑,在未来的二三年之后,国内的经济结构会继续优化,经济也会不断发展,有望和美国的经济接近,所以可能会上涨,但是最近几年不会有着明显的上涨。
 
    应该在北上广深买房投资吗?
 
    既然这些城市的房价从长远的角度来看,房价会上涨,那么现在应该买房投资吗?小财还是不建议买房投资。如果想要买房投资,应该考虑四个方面。
 
    一是房地产政策,房地产调控政策趋严,那么就不应该去投资房地产,国家不允许房价上涨,不能往枪口上面撞。
 
    二是经济发展水平,房价也是和经济发展水平息息相关,以前的时候,经济发展水平低,对应房价也低,未来的经济发展水平可能会更高,所以房价也可能更高,只要经济发展起来了,房价房租等才会高。
 
    三是当下的房价相当于经济情况是否过或者过低,房价如果过高,那么不适合买入,当前的房价相对于经济情况有些过高,未来几年的走势是平稳,不建议此时买入。
 
    四是个人的经济实力,经济实力是最重要的标准,没有资金,怎么能投资房地产呢?经济实力才是投资发展房地产的硬道理,投资房地产一定要把负债控制在合理的水平中,不宜过高

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