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2019-02-12 16:25 银行贷款编辑
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  这两年随着房价调控的加强,再加上经济总体下行,大家的收入增长缓慢,有的人甚至是失业,所以面对较高的房贷,很多人都感到有压力.

  题主借了30万首付,而且目前工作不好找,这对于题主来说更是雪上加霜,可见题主目前的处境是压力山大的,如何处置房产成为了摆在题主面前要考虑的问题.

  但我不建议你断供. 我们先来了解下断供的影响

  断供是下下策,是迫不得已才选择的下策,选择断供说明已经没有其他办法了,而且断供有很多不利影响.

  第一个影响、房子被贱卖

  一般情况下如果你房子连续断供达6个月以上,那银行一般会向法院申请对房子进行冻结,接着法院会通过强制执行的方式把你的房子拍卖出去.但是法院在强制拍卖的过程中价格一般都是比较低的,最终拍卖所得的价格可能只达到市场价格的7~8成左右.

  比如一套房100万你自己卖可以卖到100万,但是通过法院强制拍卖可能只能卖到70万左右,无形当中你就损失了30万块钱.

  第二个影响、影响个人征信

  现在是一个信用社会,信用对于个人来说非常重要,我认为信用相比月供来说对你更加重要.一旦你断供,意味着你至少连续3个月以上逾期,这就会上银行的黑名单,你这个信息会一直保留5年时间,以后不管你是申请房贷,车贷还是商业贷款都会受到很大的影响,至少从你结清所有欠款的当日开始计算,未来5年之内都会有较大的影响.

  所以断供是下下策,正常情况下,只要稍微有其他办法,大家都不会选择断供的.

  具体应该怎么处置房产要根据具体情况来看.

  第一种情况、房子可以正常售卖

  如果你的房子可以正常买卖,那我建议你直接把房子卖掉,这样至少可以卖个好价钱,而且省去其他不必要的麻烦.

  第二种情况、房子不能正常买卖

  房子不能正常买卖,可能有多种原因:

  第1个原因可能是当地限售政策的影响,目前很多地方都实施房子限售政策,有的地方房子购买不满三年的不能正常买卖;

  第二种原因可能是你的房子已经被冻结不能进行正常买卖;

  第三种原因可能是当地房价下降比较厉害,没有人愿意接手,所以房子卖不出去.

  如果出现这几种情况,那你只能通过其它方法来解决月供的问题.

  第1个方法是抵押房子或做信用贷款.如果你办理房贷的那家银行可以办理二次抵押贷款,也就是按揭再贷款.那你可以通过办理二次抵押贷款获得部分资金,然后用这部分资金暂时缓解你目前房贷的压力,等以后工作收入稳定了,或者房子可以正常买卖了,再把这部分钱给还掉.

  第2种方法是把房子租出去换个便宜的房子住,这样可以减轻你的月供压力.比如你的房子月供是5000块钱,你的房子租出去可以获得3000块钱,你用其中的1000块钱去租一个相对便宜的房子,另外的2000块钱拿来充当部分月供,这样只需要你额外支付另外的3000块钱就可以,这么做可以大大减轻你的月供压力.

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