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2019-03-01 17:33 银行贷款编辑
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  有句话叫做春江水暖鸭先知,万科作为我国最具影响力的开发商之一,从1988年进入房地产至今已经有30年的历史,这期间万科经历我国房产发展的一些主要阶段,所以万科对房地产的判断肯定会比普通人更准确。而郁亮作为万科的掌门人,跟随万科多年,所以他自身对房地产的判断肯定也是异于常人。

  我相信郁亮所说的“不要相信房地产市场会触底反弹”这句话绝对不是一句玩笑话,而是万科经过深入的市场调研之后得出的结论。

  从2018年开始,万科一直在强调转型,目前万科的很多企业都在去“房地产化”,很多公司名称已经没有房地产的字眼,而是纷纷改为企业管理公司或者投资管理公司。而去年底万科的例会上所强调的“活下去”更是让人感受到房地产的寒意。也正为如此,目前万科的发展重心不是扩张,而是尽快回笼资金。

  那为何郁亮会得出“不要相信房地产市场会触底反弹”这样的结论呢?这里面的原因很复杂,我只说其中的2点。

  我国社会商品零售总额在2018年的增幅8.1%,这是历史最低的数值,虽然这消费力的减弱虽然显现的不会那么快那么明显,但是却潜移默化中改变房地产的底层格局,所以从社会零售增长乏力可以推算出未来房价的增速也会乏力。

  所以综合算下来之后,包括已经销售、待销售、已经竣工、正在建设当中的的住宅总面积大概是240亿平米,如果把2000年之前的商品房计算在内,到了2023左右我国的总商品房面积至少在300亿平米以上,如果按照人均住宅面积30平米计算,至少够10亿人住,而目前我国的城镇人口只有8.3亿左右。

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