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2019-03-15 11:27 银行贷款编辑
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  房贷利率的上浮或下调属于金融政策,对房价构成影响的除了金融政策外,更重要的是土地和人口,另外还有其他调控性政策(例如限购等)。

  对一个地区房地产市场判断是否回暖的根本性前提是:此前这个地区的房地产市场遇冷!正是有了遇冷的前提,才会有回暖的迹象和趋势以及可能性。

  而截止到2019年2月份,西安市房价已经连续上涨35个月,房价增幅程度位列全国第一、全球前列。

  而在土拍市场方面,进入2019年(1月14-20日),西安土拍市场成交42亿元,位列全国第二;整个一月份成交151亿,位列全国第四。这一周,中梁又首次进入西安拿地布局。

  因此无论是房价还是土地方面的表现,西安市房价都无法用“回暖”一词形容,个人认为更合适的词语应该是“高烧”且不退!

  截止到2019年2月,西安市二手房成交均价达到了14000多元/平米,上一周新开盘的均价达到了13000多元/平米。

  过去的2018年,西安市新增落户人口75万人;

  2019年,西安市计划新增落户人口45万人;

  2019年西安市计划拆除三环内的城中村;

  2019年西安市新建住宅要求配备20%的公租房;

  以上种种迹象,从我一个房地产行业十几年的从业者看不出西安房价下跌的可能性。

  我说不会下跌,但没有说会大涨,这是两个概念不要混淆!

  另外我早以离开房地产行业,我内心的想法是希望每一个刚需购房者都能买到心仪的房子!希望房价稳定发展,既不给那些偷懒耍滑的人机会,同时也给那些为了买房默默努力赚钱的人稳定的信心。

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