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2019-03-15 13:37 银行贷款编辑
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  30万元的门面房,一年租金1.5万元,租金回报率5%,在当下没什么投资价值。

  原因很简单,我们逐一分析一下:

  1、房价上涨过快,如今小县城的房价都能达到四五千元甚至更高,商铺的价格更是接近一万元一平米,30万元的门面房面积不会超过30平米,实际使用面积也就20多平米,非常小,用途极为有限。如果30万元已经包含了过户税费,那么实际使用面积可能连20平米都不够了,实在太小了,如果是四五线城市的话位置一定不好。

  2、银行三年期大额存单年利率也能达到4.18%,30万元一年的利息能有1.25万元。如果选择民营银行五年期存款,利率能超过5%,比租金还要高。钱存在银行是活的,随时可以使用,买成商铺可就被锁定了,过高的交易成本,再想出售就没那么容易了。

  3、网购价格低,可选商品多,还有很多优惠活动。很多能在网上买到的商品,加上运费依然比在商店购买的便宜,这正是实体店生意越来越难做的重要原因。线下生意难做了,开店的人会减少,未来租金下降概率极大,尤其是位置不太好的商铺。

  4、商铺最核心的价值在于周边人气,看看位置好不好,人气旺不旺,周围的商铺是否都租出去了,生意如何,是否租金更高等等。如果人气不旺,附近商铺租金低廉,生意惨淡,那是一定不要买的。

  5、如今商铺随着新楼盘推出不断增加,实际已经是严重产能过剩状态,随着大饼越摊越薄,少数商铺依然能赚钱,但是多数商铺到最后只是给房东打工,人工成本都不一定能赚出来。现在投资商铺,钱途基本没有了。

  6、房地产黄金时代已经结束,房价下降周期来临。随着通货膨胀持续发展,商铺价格不涨就是亏钱,毕竟钱存到银行还有利息,而商铺的租金并不是非常稳定的收入,很难说不会出现空置。

  总而言之,现金为王的时代已经来临,房产还是不要再投资了。

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