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2019-03-15 14:22 银行贷款编辑
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  30万能买到的门面房我估计地段也不好,增值空间也非常有限;当然不能凭借我个人猜测就否定了你这家门面房有没有投资者价值,下面通过各种分析来看你这个有没有投资者价值。

  首先分析这家门面的回报率,你出资30万元购买的门面房,目前年租金是1.5万元,这家门面房月租金为1250元;从这个数据可以计算出年回报率为30万元/1.5万元/年=20年;再来看你的年收益率1.5万元/30万元*100%=5%;按照你这家商铺的投资价值需要20年才能回本,而年回报率是5%;从年回报率和收回成本时间都算可以,不算低不算高,是值得考虑的门面房。

  另外再从当前社会的大环境来分析,这门面值不值的投资。相信现在大家都知道,只从淘宝出来火了之后,各大网店出来,直接冲击了实体店;直接造成很多实体店没有生意,关门倒闭,从而可以说明未来的商铺是要分化的。地段好,有人流的商铺还有投资价值,如果没有人流,地段偏,不在主街的商铺是毫无价值,甚至会出租不出去,造成现在的门面价值区别太大。

  然后再从楼市的大环境,楼市中房子已经确实很高的泡沫,再加上目前国家正在严格调控楼市的时候,还有很多政策都在等着给楼市上紧箍咒。一旦把房产税和空置税出台,楼市价格会松动,大概率会使房价下跌。一旦未来房价下跌,商铺同样会出现降价,尤其是地段不好,没有什么人流的商铺直接出租都没有人要,等于这种商铺就是说死的,没有价值的。

  最后通过以上多方面分析,门面的回报率,收回成本时间,以及实体生意难做,楼市未来遇冷,商铺低价等等方面来评估你这家门面,除了这家年回报率5%可以说明有投资价值外,其余各大因素考虑都可以断定你这家30万买的门面房投资的没什么价值,所我个人也认为你这家门面房不值得投资。

  未来商铺处于在偏远,没有人流的,不在主要街道的商铺是没有投资价值的,投资30万年回报率还不如存银行五年定期,年回报率都可以高达5.2%,而且不用瞎操心,何必去冒风险投资门面呢?

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