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2019-04-16 10:40 银行贷款编辑
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  四月花开时节,可不是所有的花都会漫山遍野金灿灿,不仅有些花早已过了花开时节,有些也会如昙花一现。如今楼市也是一样的情况,即便是四月小阳春,那也是大部分区域经过了前几年的暴涨,到了现在也是上涨无力下跌有望!

  2015年以来在城镇化建设的推动下,加上货币安置加油加火。最先从新一线城市、省会城市、二线城市开始发力,再逐步传到了三四五线城市,整个房地产市场全面开花,如同脱缰野马一路狂奔。直到去年才通过限购、摇号、加息等方式进行制衡,才慢慢浇灭了上涨的火苗。

  但城镇化建设发展战略的基础上,国家的经济发展重点也在发生了一些改变。虽然城镇化建设以省会城市、二线城市为主导的战略没有改变。可国家推出了以京津雄、上海都市圈、粤港澳大湾区为核心的全球城市发展战略提到了前所未有的高度。一个对标全球城市的一线城市城市的规划战略全面铺开。一线城市的时代又是王者归来!

  从今年的北京周边地区的楼市回暖,深圳、香港楼市的好转,整个粤港澳大湾区的成交量大幅提升,皆意味着三大都市圈开始推动新一轮的经济增长和楼市发酵。而这种楼市回暖是一线城市及周边地区的最大利好。而对于省会城市和二线城市其实是一种利空现象。在资金流有限的情况下,就会更多的资金流向一线城市及周边地区,达到资金回避风险的可能。

  而省会城市和二线城市在资金被一线城市吸走的同时,也必须想尽一切办法来吸引资金流入。放宽落户要求、降低摇号标准、取消限购政策、下降首付比例和利率等等,以达到销售量的目标。最终会吸走三四五线城市的资金和人才,而这些三四五线城市也会成为最快被抛售的行列。

  在一线城市的利好加码下,二线城市的新房和二手房博弈才刚刚开始,大量的二手房还会进一步充斥市场,甚至可能把二线城市的房价这头牛拉下马。而我国经济在快速发展道路上,人流、物流、资金流加快向一线城市聚集,并将进一步推高一线城市的房价。这或许是一部分的个人主观判断,但形势的变化也正是朝着这个方面发展。

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