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2019-04-16 11:05 银行贷款编辑
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  房价永远涨,不会跌,这样的理论适用于大部分的中国城市,但并不适用于鹤岗这样的资源枯竭型城市。

  先大概介绍下,鹤岗房价有多么夸张。这都是网上已经有的内容,媒体报道也已经证实。

  46平毛坯房,总价1.5万元。

  50平米的房子,1.9万元。

  机关旁边的房子,93平米,带装修,也才25万元。

  先不管这些房子可能有各样的缺陷,所以总价这么便宜——这么个价格,其实连建筑成本都覆盖不了。

  由于鹤岗房价太便宜,所以当地政 府宣布送房子:据澎湃新闻报道,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方号发布的《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,来鹤岗做警 察就送房送车。

  鹤岗为什么这么便宜?说到底,还是“资源的诅咒”在其作用。

  在地理课本当中,鸡西、鹤岗、双鸭山,这3个与鸟类相关的城市名字,却是以煤炭而闻名。鹤岗是中国黑龙江省四大煤城之一,开采历史已有上百年(1917年开始开采)。煤炭对鹤岗市的发展至关重要,最辉煌的时候,煤矿矿区人口就占该市总人口的一半,贡献了40%的财政收入。

  但煤炭是不可再生资源,经过上百年的开采,鹤岗煤炭已接近挖完。没有煤炭,鹤岗的经济发展就没了动力。

  下面这张图清晰地呈现了鹤岗的经济发状况。2012年,鹤岗GDP还有358亿元。但之后连续两年断崖式下滑,到2014年萎缩至259亿元。

  GDP就是当地创造的财富总量,财富都没了,房价怎么还涨得动?

  在经济学里面,对于需求的定义有两层含义:愿意购买,同时有支付能力,这才是真正的需求。如果说GDP衡量的是支付能力,表明鹤岗楼市没有购买力,那鹤岗不断流失的人口,就是支付意愿破灭的集中体现。

  和黑龙江其他城市一样,鹤岗也面临人口流出的问题。2008年年末,鹤岗市的人口为109.4万,到了2017年末,鹤岗人口已低至逼近100万人。10年时间,鹤岗已经流失了近10万人口。

  不要以为人口流失比例只有10%影响不大,实际情况是影响巨大。因为这些人口可能是鹤岗最有支付力的人(穷人才走不动),他们一走,就要带着大量的资金、大量的需求走,他们甚至还会挂出房子卖掉,给鹤岗的房价带来更多压力。

  其实不止鹤岗,黑龙江很多城市都存在这样的情况,比如双鸭山、大兴安岭的房价也都在3000元以下。最极端的情况在甘肃玉门,由于石油资源枯竭,这里的房子,完全没人要,几千元就可以拿走一套房——因为房主知道,这里不会有任何客户。

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