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2019-04-16 11:05 银行贷款编辑
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  按照一般的逻辑,3400多万平米的房子可以销售了,意味着市场供应量大幅增加,会对房价构成不利影响。不过,当我们更深入去观察,会发现结论不会这么简单。

  2017年之所以要出台一系列限售政策,是为了锁住炒房客的流动性,抑制炒房势头。锁住的这些流动性,不管是新房还是旧房,都是这一段时间成交的房子,这时候买房的人都是知道2年不能出售房子的。所以这些人相当多部分要么是刚需,要么是不太在意流动性的人。所以这部分人,不会在解禁之后就立即卖出,即这部分房子不会转化成实际的市场新增供应,自然也不会对房价带来实质性的影响。

  还有一个原因导致这部分房子不会立刻入市。由于这两年非常严厉的调控,各个城市房价要么是没有怎么涨,要么是跌得比较多,尤其是二手房在调控前价格比较高,但由于严格的限购,加上对新房预售价格的认为压低,导致二手房价格下滑得比较多。所以这些房东手里的房价其实是亏损的,如果再考虑房贷、各种税费成本等等,实际成本实际是更高的。买跌不买涨是普遍心理,房价亏了肯定是舍不得卖的,一定会捂到有盈利才舍得脱手,即房价涨了才舍得卖。

  所以说这样的一个情况的存在本身就是一个比较特别的情况了,难道说不是这样的一个问题了么?至少我是这么觉得的了。

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