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2019-04-16 11:54 银行贷款编辑
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  考虑到货币增速长期超过GDP增速,如果放在50年后对比五十万的房子和钞票,那么也许房子价格会更高,毕竟到时候也许买一斤鸡蛋都要一张百元零钱了。

  就十年的时间来判断,五十万的房子和五十万元的存款十年后一定是存款能胜出。

  接下来我们来做简单的分析:

  1、先从经济规律来说

  当下国内房产租售比普遍2%以下,也就是说50万元的房子一年的租金不过1万元,10年的时间也只能收到10万元租金,但是房子也会产生一定折旧。

  50万元的存款如果放到利率较高的银行,5%的年利率是可以的,到期转存一次,本息可以达到81万元。扣除10万元租金,房子要涨价21万元才能与存钱持平,也就是说价格再上涨42%。

  在过去的十年时间,房价一年上涨40%也不稀奇,毕竟每年新增超过10万亿的资金。但是从世界范围来看,似乎没有任何一个国家房价能够持续上涨超过30年的,中间一定会出现较大幅度的调整。不管是日本还是美国,人均收入都远高于我国,但是他们都没能把房价撑在最高处,依然会引发金融风险,致使房价大幅回调。

  2018年美国房价出现上涨,但是中位数刚达到30万美元,相对于使用面积普遍超过200平米,精装修,永久产权,算下来一平米不过1万元人民币,但是美国人均收入是我们的7倍左右。

  房价涨了太久,关键在于货币洪流大量进入楼市,但是潜在的经济风险不容忽视,如果继续维护楼价,那么经济增长一定会出问题,高负债家庭如果大量弃房断供,银行风险在所难免。

  不管是为了经济增长,还是稳定经济需要,房价一定不能再涨了,慢慢做俯卧撑更符合发展需要。

  2、居民家庭负债率高企,风险不容忽视

  当前明面上居民家庭负债率水平还低于美国次贷危机前水平,但是我们要知道的是,统计到的数据是不全面的,各种民间借贷及网贷资金进入房地产,实际负债率要高不少。

  普通工薪阶层现在已经买不起房,硬要买房的话不仅需要掏空六个钱包,还要每个月把家庭过半收入交给银行,生不起孩子,看不起病,养不起老,一旦工作出问题,家庭会立刻陷入债务危机。

  3、50万房产的城市一般是县城或小城市,房价下行概率最大

  城镇化是大势所趋,但是基础是农民到城市有工作有稳定收入,而不是住进新房找不到工作等死。小城市工业不发达,属于人才净流出城市,收入不高,对房价的支撑极其有限。

  4、当前房产已经严重过剩,而经济增速下降意味着城市就业岗位持续减少

  GDP增速每下降一个百分点,意味着上千万工作岗位消失,农民工返乡已经验证了这一点,大学生就业难也说明经济转型迫在眉睫。小城市就业岗位少,楼却一点不少,在未来经济发展中处于劣势,房子产能过剩问题将更加严重。

  小城市购房者更多是附近的农民,一旦农民找不到工作,收入减少,他们的购房意愿也会大大降低,房价下降的速度会更快。

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