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2019-04-16 14:22 银行贷款编辑
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  这个问题,需要考虑两个方面,房子现在带来的收益,以及你对未来房价的预判。

  房子带来的收益

  首先,这套房子你考虑是否卖房理财,说明你不止这一套房子,我们得算一算房子出租的收益率,租金一个月多少年?,一年就是多少钱,房价能卖多少?年租金/总房款,就能算出房价出租的年收益率,这个收益率,跟其他理财产方式相比,是低还是高?

  假如把房子卖了变现,找一些保本的理财方式,五年期国债收益率至少是4.2%,银行五年期大额存单利率能达到4%以上,一些小银行的五年期存款利率也能达到5%以上,这些都是本金和收益都是有保证的,如果能承担一些风险收益率就更高了。

  对房价的预判

  你认为,房价未来会比现在高还是低?

  房价这些年已经涨了不少了,虽然不排除还有上涨的可能,但考虑到可能会到来的房产税,我认为没必要承担房价波动的风险,反过来说,如果你真的认为房子暂时在底部,对房价上涨信心十足,不惧风险,那应该考虑贷款再买一套房或者小房换大房,这套小房卖了做首付,怎么也够了吧。

  建议

  鉴于以上几点,我个人建议不要买房出租,根据你自己的风险偏好和预算缺口选择合适的理财产品或投资,获得比现在租金更高的收益,都说“现金为王”,有了才钱能够更好的做理财规划。

  如果你是个风险偏好比较高的投资者,喜欢房产这种有风险但是可能会大幅增值的投资,我倒是认为现在投资指数型基金也会比等待房价上涨更好,你可以考虑一下。

  所以,你只需要考虑两个问题,第一,你对房价上涨的预期到底有多大,比如几年内能涨多少个百分点,一旦不涨反跌怎么办?第二,目前出租房产获得的年化收益,与其他理财收益相比如何,长期如此你是否能接受?考虑好这些,相信你有了答案。

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