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2019-04-25 14:20 银行贷款编辑
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  我们在购买一只股票时,追求的不仅是股利分红,还有资本利得。商铺投资也一样,租金类同于股利分红,商铺未来是否涨价属于资本利得。

  我们在分析一只股票的好坏时,不能只分析股利分红,还要详细分析其基本面和技术面。每只股票每天都有大量的成交,是因为每个人对股票的认识程度和方式不同,也就导致估值不同。比如探索技术的,那么他就一般不会考虑股利分红。

  而题文的商铺具体的情况是不清晰的,仅是给出了租金,并未给出具体的相关数据,比如地段、人流量和政策方面的信息,也就无法判断是否该卖掉。

  10年涨三倍的股票不在少数,如果投资固定资产才涨三倍,这并不是很高的资本利得,特别是在金融危机前后资产低估值的时候入场的资金。甚至投资收益还不如银行股,比如工商银行2008年最低价0.95元,假设不能买在最低价,以震荡价格1.5元计算,如今6块钱,120万到如今也有120万/1.5*6=480万的资本利得。

  而在租金方面的收益还不如四大国有银行股利分红,因为10万的租金相较于400万的资产,收益只有2.5%,而四大国有银行每年股利分红接近5%,扣除利息所得税,也有4%,远在2.5%之上。

  别看120万涨到400万多么牛逼,但实际却是一笔较为失败的投资。基于目前的房产市场行情,以及租金只有资产的2.5%(一般的商铺的租金收益率能达到百分之七八),那么是我个人的话会选择卖出。而至于阁下,应当从自身的风险承受能力和投资经验出发,只要稍懂股票,更建议卖出进行相应的股票配置。

  反之,如果较为保守,也没什么投资经验,可以进行涨租操作。因为能估值400万的商铺,收益率不应当只有2.5%(收益类同于一般住房,但风险却远在一般住房之上),要么该商铺就不能估值400万元,400万只是个人的一厢情愿罢了。

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