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2019-05-07 16:50 银行贷款编辑
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  过去的二十年是房地产的黄金时代,如果早期把买房作为投资手段,那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常.

  到了2019年,如果再把买房作为投资手段,那么大概率会遭遇三大风险.

  一、房产降价风险

  不管是从收入房价比,还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看,国内房价都已经严重偏离了真实价值,具备极大下调空间.

  如果2019年及今后几年选择投资房产,那么大概率会遭遇房价回调,出现30%甚至50%以上的大幅亏损.

  世界上不存在价格只涨不跌的商品,如今的房子已经严重过剩,金融属性过于明显,投资占比规模庞大,随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础.

  二、流动性风险

  由于房价过快上涨,如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了.除非父辈大手笔资助,自己又有高薪的工作,否则不仅凑不出首付,月收入也还不起房贷.在这种大背景下,有能力买房的刚需总量实际在持续减少,真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭.

  房价继续上涨,刚需买不起房,接不起盘.

  房价明显下降,出于买涨不买跌的普遍心理,观望意愿会加强,期待房价快速大幅下降的社会预期会迅速形成,此时接盘的人会越来越少.

  不管涨还是跌,都意味着房产出售的难度增大,真正想用钱的时候,哪怕拿着500万的房产,也拿不出50万元的资金.未来房产有价无市,绝大多数房产丧失流动性是大概率事件.毕竟扣除贷款金额,居民存款净值不过20万亿,面对超过500万亿的庞大市场,5%的炒房客出售房产都能把多数人的存款掏空,理论上炒房客多数已经被套牢了.

  三、债务风险

  如果是全款买房,无非是租金回报比银行存款低一半或更多,毕竟三年期大额存单年利率能达到4.2%左右,而租金回报率不过2%.即使出现空置,无非是收不到租金,对于全款购房者影响不那么大.

  实际上,绝大多数房产投资者都会尽量高的使用杠杆,最起码也要去贷款,这样才能以小博大.如果个人收入和存款不足以偿还贷款,出现断供情况,不仅仅会影响到个人征信,还有可能被银行收走房产拍卖.如果拍卖所得款项不够偿还贷款,银行还会继续向贷款人追债,房子没了,首付没了,还的贷款没了,债务还在.

  如果贷款购买了多套房产,那么债务会非常沉重,一旦出现问题,最终有可能被列为老赖,影响到日常生活.

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