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2019-05-14 13:58 银行贷款编辑
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  县级城市的房价将走向何方?笔者认为,县级城市的房价未来怎么走向取决于县城的经济发展和人口的增加或减少,县级城市如果经济能持续增长,人口持续增加,房价会稳定,县级城城市如果经济下滑,人口减少,房价会下跌。笔者到过我国的大量城市去做过调研和指导,过去我一直希望我国的经济以县城为基础来发展,把重点放在发展县域经济上,这个想法在理论上是行得通的,在少量的县城也有试点效果不错的,但是后来经过实践证明,在我国所有的县域经济都发展起来很难,以笔者打造产业集群的产业升级思路,笔者与许多县长和县委书记谈过,但是县长和县委书记调动资源的能力是有限的,以产业基金为例,县里是没有权限和能力的,只有地级以上的市里才能建成,如果市里不支持,县里就成立不了产业基金,而地级以上的市,市长和市委书记调动资源的能力很强,市里可以成立产业基金,并且市长和市委书记可以找省里的相关部门支持,也就是说,在实践中地级以上的市,调动资源的能力很强,进行产业的升级更容易,而县级城市很难。

  笔者最近十年与大量的县里和市里都打过交道,实践证明只有市里的一把手支持产业升级,产业才有机会能升级。这就注定了我国大量的县城经济要有更好的升级并不容易。回到县级城市的房价上,如果县级城市经济没有持续增长,房价下跌就是必然的,而我国大量的县级城市目前房价是虚高的,县级城市房地产是大量过剩的,大部分的县级城市人口只会减少,而不会增加,这就意味着未来我国大部分县级城市的房价是会下跌的,只有少量经济增长较好的县级城市房价才能稳定。

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