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2019-05-14 14:56 银行贷款编辑
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  未来房价最低的大城市,有可能会成为国内经济发展最具活力的地方。

  炒房是房价高涨的第三推手,前面两个是超发货币和地价。最大限度打击炒房行为,是房价回归理性的重要选择。限售可以降低房产流动性,锁定进入楼市的资金,有利于降低银行风险,降低炒房的频率。

  对于炒房者来说,限售时间越长,需要投入的资金就越多,房价波动的风险就越大,即使房价大幅上涨,到手收益也会大幅下降。但是限售对于银行来说是有利的,只要贷款人还贷5年,即使房价腰斩,银行也不会有明显损失了。

  从苏州采取的措施我们可以清晰的看出,只是部分区域限制炒房,并不是希望整体降温,对于宏观楼市基本没有影响。

  值得注意的是,4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米,房价涨幅位列全国第一。园区集中了大量资金、人才、技术、教育等资源,面积有限的情况下,自然受到资金追捧,炒作盛行,实施严格的限售政策能够有效降低炒房激情。

  园区本来是一个城市经济向更高层次发展的基地,却成为炒房者们瞄准的乐园,不能不说是一种讽刺。不过话又说回来了,炒房可以轻松获得超过10%年收益的时候,去做实业担惊受怕费心劳力挣5%的利润,还得求神拜佛烧高香,资本选择投资房产看起来同样是一种理性行为。

  新房3年限售,二手房5年限售,实际调控力度还不够大,统一五年起更靠谱一些,对于二套房实施更高的利率,同时对于购买二手房的贷款实施更高利率,全部上浮最低30%,首付比例上浮至六成,这比限制时间出售效果会更好。

  让房价降下来,让年轻人负担轻一些,让企业成本低一些,这是未来经济发展必然方向。高房价,没有未来。

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