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2019-05-15 16:07 银行贷款编辑
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  买房,买的是生活

  对于大多数朋友来说,买房,其实买的是生活.当然,楼市投机客除外.

  所以,一个健康的房价上涨的理由,其实很简单,来买房的人多,供不应求,自然就会涨.

  我本身生活工作在北京,但因为父亲近年来长期在威海工作的原因,2016年末我家索性在威海的环翠区买了房,2017年,我大伯也在威海的经区买了一套.

  今年,我北京一个发小也来威海看房了,荣成市临海的低层板楼.

  整体来说,我对威海感觉还是很好的,生活安逸,街道干净,重点是空气太好了,这对于我这种吸惯了帝都雾霾的人来说,感觉真舒服.

  而且还有一个小细节:

  我发现威海的车,绝大多数都很守规矩,遇到行人会主动减速,即便还有一段距离,也会减速礼让.

  我在北京,包括上海或者广州那边,街上的车基本不会礼让行人,看见你要过马路,一边滴滴一边呼啸着冲过.

  或许,北上广生活节奏太快吧,开个车都嫌慢,还要跟行人抢时间.

  我想,为什么我身边越来越多的北京人来威海买房,或许这就是原因.

  威海楼市的看涨理由

  言归正传,说完了个人对威海的观感,再说说其他影响威海房价的因素.

  先说说正面的因素.

  1、环境优势

  威海的优势是常年为“优”的空气质量、整洁舒适的居住环境.威海虽然靠海,但不像南方那样潮湿,又不像北方那样寒冷,整体是很舒服的.

  毕竟,“联合国人居奖”可不是白拿的.

  同时,威海是中国最靠近韩国最近的城市,而随着进一步的开放,很多外籍人士来此旅游、购房度假的趋势也在上升.

  2、经济结构优势

  威海的经济在持续发展,近几年的GDP以及人均GDP都呈现了8%以上的增速,而且第三产业增加值平均达到9%以上,经济增长结构十分健康.

  3、购房条件放宽

  虽然非威海市在2017年规定,非本市户籍“满3年方可交易”,但在购房落户条件上,却有所放宽.

  根据2018年出台的《威海市居民户口迁移办法》,取消或降低了纳税、年龄、参加社保年限等落户限制,同时规定:在威海有合法稳定住所或稳定职业,二者满足其一即可申请常住户口——这显然有利于吸引吸引购房或刚需人群.

  4、规划中的轨道交通网

  根据威海的轨道交通项目规划,2025年将建成至少2条轨道线路,将环翠、经区、高区直至文登区串联一起.

  我们知道,不论在哪个城市,轨道交通的搭建,都是房价最有力的助推器.当然,轨道交通存在理论变数,因此这一项还需观察,以便落实.

  威海楼市的不足

  说完了优势,照惯例再说不足.

  其实所谓的不足,更多并不源于威海本身,而是棚改货币化的逐渐退潮.

  根据财政部日前下发了的“2019年全国棚改专项资金预算”,2019年全国棚改的计划开工量为285万套,远低于市场预测,与2018年的626万套相比,开工量“腰斩”.

  “棚改货币安置”作为三四线城市楼市的推动器,一旦熄火,对房价势必产生不利影响.

  那些棚改货币化降温最大的城市,不利影响也就最大.

  山东作为棚改大户,今年依然是开工量最大的省,但降幅却达到了77%:

  实际上,威海不少楼盘都是棚改直接原拆原建的楼,本地居民人手至少一套房,房价已经被买买买上去了,因此大多数本地人不会在高位接盘,房价未来要靠外来流入人口去支撑.

  目前,威海外地人购房人数已经超过了本地人.

  所以,这就非常考验未来威海的经济发展状况,以及对周边投资人群、旅游人群的吸引能力.

  另外,威海周边还在不断开工,盖楼的趋势似乎有些过度.

  除了文登、乳山、南海新区有高铁规划,还算说得过去,现在天鹅湖、银滩、俚岛、那香海这些偏远位置也大肆盖楼,就显得不太理智了.

  如果未来这些地区出现滞销甚至烂尾,一定程度可能会给威海楼市带来消极影响.

  另外,多数本地人手握不止一套房,未来的抛压也需警惕.

  整体来看,威海虽然受到棚改退潮的影响,但经济结构健康,人口趋势稳中向上,而且作为临海特色城市,未来不排除有“自贸区”的畅想,我还是比较期待的.

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