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2019-05-15 22:09 理财规划小编
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    房产的投资属性并不是炒房的主要原因,如果具体分析,炒房是社会发展阶段下一部分人的理性选择。

    之所以讲理性,而不是从负面角度去评价炒房,更多是因为炒房行为是投资者趋利避害的表现,具有合理性。
 
    房价之所以上涨,有如下三个原因:
 
    1、货币增速长期超过国民生产总值增速,物价上涨迅速,推高房价;
 
    2、土地招拍挂,土地成本持续猛涨,面粉贵了面包一定更贵;
 
    3、国内缺乏安全稳妥并且能够稳定跑赢通胀的投资渠道,资金为了避免缩水,最终选择了房地产市场;
 
    能够容纳天量资金的,除了股市就只有楼市了。股市不靠谱,反复割韭菜剪羊毛,加上牛短熊长,跌跌不休,对民间投资者的吸引力很难持久。其他领域骗局众多,比股市更不靠谱,于是房地产脱颖而出。
 
    房产既有居住属性,又有投资属性,加上我国居民对于房子的喜爱自古就有,随着时代发展成为投资首选。
 
    社会资金大量进入房地产领域,不会产生新的附加价值,对于经济发展没有什么好处。高房价还会影响生育率,加剧老龄化,影响中低端消费,使得中小企业生存环境恶化,进一步影响到失业率增加。十次危机,九次地产,炒房没有未来。
 
    避免房产炒作,方法很多,但是要破除当下利益格局:
 
    1、拿出固定比例的低价地块,比如30%,进行廉租房建设,确保质量,供中低收入人群低价租用,期限五年,满期后重新评估;
 
    所有租住家庭都要严格审核银行流水,所有名下银行卡及微信支付宝资金情况,确保月收入低于社会平均水平,启动监督机制,凡是开的车超过10万的,立即清退,转租的,终身禁止申请,并处以10万元罚款;
 
    2、提升二套房首付比例及贷款利率,首付不低于60%,利率不低于基准利率30%,三套房利率上浮50%起;
 
    3、征收空置税,凡是长期空置的房子,按当地年平均工资的30%征税;
 
    4、严格征收个人所得税,投资房产后出售,超出最初购买价部分,按个人所得税税率征收,超过15万按20%,超过30万按25%;
 
    5、每年卖地收入的50%,强制纳入社保基金,给全民,包括老农民,发放不低于500元的基础养老金,养老金高于3000元的就不用再加了;
 
    不需要房产税,不需要各种名目,就可以破除炒房的风俗。

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