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2019-05-15 22:13 理财规划小编
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    随着货币总量持续增长,物价会一直呈现上涨趋势,如果时间拉长到五十年,房价上涨是必然。但是如果时间放短一些,今后20年内,一定会有一个低点出现,也许比现在的房价腰斩后还要低。

    房住不炒能够降低金融风险,避免资金过多进入房地产市场。但是具体到一城一策,部分城市会收紧,但是部分对土地销售依赖较重的城市难免会放松,房价出现短时间上涨也很正常。
 
    小编关于房价发表过不少文章,早在2017年的时候就曾经发文称2018年将是房价降价元年。由于当前经济对于房地产较为倚重,稳定房价与稳定经济之间关联极大,因此在某些城市中房地产商降价行为受到限制,降价更多出现在二手房上。
 
    房价是否上涨,无非金融、人口、土地、收入几个核心要素。
 
    纵观世界各国,从未有一个国家依靠房地产发家致富成为发达国家的,房价过高对于制造业会产生抑制作用,降低国内企业的国际竞争力,并且会持续削弱消费增长,进而对经济造成不良影响。
 
    老龄化社会已经到来,高房价下生育率不断下降,最多十来年的时间人口总量就会开始持续下降,已经明显过剩的房产空置率会持续攀升。从人口角度讲,房子也许有一天会比家庭数量还多,房价不可能维持,即使通过拆房子增加需求也不能。
 
    就最近十年左右的情况来看,收入将是制约房价的核心因素。
 
    有钱人不差房,普通工薪阶层已经买不起房,这是我们不得不面对的事实。
 
    房子多的出租回报率太低,2%都不一定能达到,还不如银行普通定期存款收益高,想卖的话有钱人不接盘,普通人买不起,房产的流动性已经非常差,并且会越来越差。
 
    如今普通工薪阶层不仅买不起房,甚至租房都有压力。过高的房租还会使得外来人口大量离开,进一步产生更多的空置房。
 
    最可怕的是,除了行政事业单位员工,其他所有行业基本都不是铁饭碗,一些行业35岁就会面临职业危机,普通人到了40多岁找工作也会越来越难。在这种情况下,收入不稳定,收入降低,房贷就成为压垮家庭的巨石。需要注意的是,经济高速增长时代已经结束,高质量增长阶段,经济增速下滑,意味着数以千万计的中低端职位消失,这些都是在对房价釜底抽薪。
 
    想支撑房价,但是工薪阶层实力不允许,那么,自然降就一个字,小步慢跑,向着腰斩前进,然后再前进,这才是房价应有的姿态,也会是十年内我们有可能看到的景象。

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